а ретельна перевірка юридичної історії квартири. По-друге, у всіх квартирах типові планування і старі інженерні мережі.
Найбільш часто квартири на первинному ринку купують більш молода частина населення. Первинне житло вибирають, насамперед, через те, що можливість замовляти планування і обробку по своєму смаку. Так само це нові інженерні мережі, охорона і парковка.
Недоліки первинного житла головним чином це невідома остаточна вартість після завершення будівництва, невідомі точні терміни вселення в квартиру. Комунальні платежі або вище або не визначені (див. Додаток №3).
Соціальна житлова улаштованість населення важлива. Головним чином покращується інфраструктура. Тому як говорилося раніше необхідно розробити різні програми доступності житла для більшості населення. Так само хотілося б, щоб покупка квартири на первинному ринку була більш вигідна.
Висновок
Ринок житлової нерухомості істотно відрізняється від ринків стандартизованих товарів. Теоретичні дослідження характеру взаємовідносин учасників ринку дозволили визначити специфіку суб'єктної структури ринку житлової нерухомості і виявити соціальну значимістю ринку житлової нерухомості.
В умовах загальносвітового фінансово-економічної кризи Росія стоїть перед проблемою переосмислення пріоритетів соціально-економічної розвитку і способів їх фінансування. Особливе значення не тільки для короткострокових, а й довгострокових перспектив розвитку матиме позиція держави по відношенню до житлового питання. Раціональний вибір, безумовно, повинен грунтуватися на комплексній народногосподарської оцінки наслідків тієї чи іншої політики.
Складні тенденції розвитку житлового ринку в Росії в разі відсутності значимої державної підтримки вже в короткостроковій перспективі призводять до економічної депресії житлового будівництва.
Для запобігання такого негативного сценарію розвитку однієї з найважливіших соціально-економічних сфер, необхідно прийняти і забезпечити реалізацію цільової програми в рамках якої слід передбачити:
§ - формування нових і використання існуючих інститутів та інструментів для цільового фінансування будівництва житла, а також фінансування та житлового кредитування населення (АІЖК, ВЕБ, Ощадбанк, ВТБ, ощадно-позичкові асоціації, житлові агентства і т. д.);
§ - виділення на поворотній основі у вигляді кредитних ліній фінансових ресурсів адекватних виниклим дефіцитом. Умовами видачі кредиту передбачити обов'язок 27 первинного позичальника (отримувача державних коштів) контролювати витрати і рівень рентабельності кінцевого позичальника (інвестора і забудовника);
§ - розпочати програму масштабного будівництва дохідного житла економічного класу. Орендар житла цього типу буде поряд з оплатою житлово-комунальних послуг сплачувати інвестору дохід на вкладений капітал. На початковому етапі основним інвестором могло б виступити держава, а розмір щомісячної плати понад звичайні платежів за оренду квартири площею 60 кв. м. повинен скласти 12-14 тис. рублів. Потенційний попит на житло цього типу при вищеназваних умовах оренди могли б проявити до 5 млн. Сімей
Принципово важливими є питання, звідки візьмуться фінансові ресурси для здійснення описаних заходів. Особливість сучасної ситуації полягає в тому, що гроші, призначені для використання в майбутньому, в значимому масштабі зникли з економічної системи. В умовах високої невизначеності щодо перспектив майбутнього економічного розвитку, ні банківська система, ні нефінансові корпорації, ні населення не можуть і не бажають інвестувати на тривалий термін. Відповідно, джерелом інвестування можуть бути або накопичені ресурси держави та інституційних інвесторів.
У підсумку у співвідношенні потенційних результатів і ризиків при прийнятті програми стимулювання житлового будівництва перевершує це співвідношення у разі проведення політики скорочення державних витрат в галузі житлового будівництва.
Ясно, що пропоновані заходи житлової політики повинні мати свою специфіку для різних регіонів і типів поселень, проте загальним для всіх них є той факт, що будівництво доступного для населення житла є (і завжди було) найважливішим чинником подолання фінансово-економічної кризи.
Список літератури
1. Асаул. А.Н. Економіка нерухомості: підручник для вузів.- 3-е изд., Исправл./А.Н. Асаул, С.Н. Іванов, М.К. Старовойтов.- СПб .: АНО «ІПЕВ», 2009. - 304 с .;
2. Вікторов М.Ю. Маркетинг ринку нерухомості/М.Ю. Вікторов//Маркетинг і маркетингові дослідження в Росії.- 2006. - №6.- С. 15-22;
. Гр...
