ня
Згідно п. 1 статті 130 Цивільного кодексу (ЦК) до нерухомих речей (Нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Угодами визнаються дії громадян та юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (стаття 153 ЦК). Розглянемо, які угоди можна здійснювати з об'єктами нерухомості.
1. Купівля-продаж
Відповідно до п. 1 статті 549 ЦК за договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (стаття 130). p> Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації (п. 1 стаття 551 ЦК).
За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. У разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки.
2. Оренда
За договором оренди (Майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (стаття 606 ЦК). В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди. Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується. Згідно з п. 1 статті 650 ЦК за договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 статті 651 ЦК). За договором оренди будівлі або споруди орендарю одночасно з передачею прав володіння і користування такою нерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, продається іншій особі, за орендарем цієї будівлі або споруди зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для його використання, на умовах, які діяли до продажу земельної ділянки.
3. Мена
Відповідно до п. 1 статті 567 ЦК за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший. До договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж, якщо це не суперечить правилам суті міни. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем речі (у тому числі і об'єкта нерухомого майна), яку вона зобов'язується передати, і покупцем речі, яку вона зобов'язується прийняти в обмін. Якщо з договору міни не випливає інше, речі, що підлягають обміну, передбачаються рівноцінними, а витрати на їх передачу і прийняття здійснюються в кожному випадку тією стороною, яка несе відповідні обов'язки (п. 1 стаття 568 ЦК). У разі, коли відповідно до договору міни обмінювані речі визнаються нерівноцінними, сторона, яка зобов'язана передати річ, ціна якої нижче ціни речі, що надається в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати цю річ, якщо інший порядок оплати не передбачено договором.
4. Іпотека (застава нерухомого майна)
Відповідно до п. 1 статті 1 Федерального закону від 16.07.1998 № 102-ФЗ В«Про іпотеку (заставі нерухомості) В»(Закон) за договором про іпотеку одна сторона - заставодержатель, є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими Законом. За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, права на яке зареєстровані в порядку,...
