структури ринку через призму відносин, що виникають у процесі циклу відтворення нерухомості. p> З достатнім ступенем умовності вони можуть бути представлені трьома групами відносин:
В· ринок розвитку об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі реконструкції або створення об'єкта нерухомості. Передбачає діяльність по створенню (видозміні) фізичних характеристик об'єктів нерухомості (Обумовлюють весь подальший характер операцій з правами (оборот) і споживання об'єкта нерухомості);
В· ринок споживання об'єктів нерухомості - сукупність відносин, що виникають у процесі експлуатації, утримання та управління об'єктами нерухомістю. Забезпечує експлуатацію, утримання і управління об'єктами нерухомості. p> В· ринок обороту прав на нерухомість - сукупність відносин, що виникають при перерозподілу прав на нерухомість. Забезпечує перехід прав на об'єкти нерухомості, реєстрацію прав та угод з ними. p> Ринок нерухомості має розгалужену структуру, і його можна сегментувати за різними ознаками. p> За способом вчинення угод на ринку нерухомості виділяють такі його складові : p> Первинний ринок - Це економічна ситуація, коли нерухомість як товар вперше надходить на ринок. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади (за рахунок приватизації державних і муніципальних підприємств, житлових об'єктів та речових прав) та будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості. Кількість нерухомості, пропонованої на первинному ринку, залежить від нового будівництва. Враховуючи, що потреби населення в житлі, підприємців - в комерційній нерухомості, далекі від належного задоволення, подальше розвиток ринку нерухомості може відбуватися тільки з урахуванням нового будівництва, тобто первинного ринку. На вторинному ринку нерухомість виступає як товар, раніше був у вжитку і приналежний певного власнику - фізичній або юридичній особі. Первинний і вторинний ринки нерухомості взаємопов'язані. Якщо з якихось мотивів (наприклад, міжнаціональний конфлікт в регіоні, несприятлива екологічна обстановка і т. д.) збільшиться пропозиція нерухомості на вторинному ринку, це призведе до знецінення нерухомості на первинному ринку. У той же час зростання витрат на будівництво призводить до збільшення цін на первинному ринку житла, що тут же позначається на зростанні цін на вторинному ринку. Організований ринок - це господарський оборот нерухомості та прав на неї в суворій відповідності з чинним законодавством за участю ліцензованих професійних посередників. Цей ринок гарантує юридичну чистоту угод і захист прав їх учасників. Неорганізований (вуличний) ринок не завжди забезпечує надійність здійснюваних операцій. По виду об'єкта (товару): земельний ринок, ринок будівель, споруд, підприємств, приміщень, багаторічних насаджень, речових прав та інших об'єктів. За географічним фактором: кожен регіон і район може представляти собою окремий ринок; навіть у різних районах окремого міста можуть існувати різні ринкові умови (місцевий, міський, регіональний, національний, світовий). p> В· За вартості: ринок дорогої нерухомості, масовий ринок відносно недорогий нерухомості. p> В· За ступеня готовності до експлуатації: існуючих об'єктів, незавершеного будівництва, нового будівництва. p> В· За формою власності: державних і муніципальних об'єктів, приватних, ін
В· За виду угод: купівлі-продажу, оренди, інвестицій, іпотеки, застави та ін
По використанню (Функціональним призначенням): ринок житла, ринок нежитлових приміщень (Комерційної нерухо мості), ринок нерухомості промислового та сільськогосподарського призначення. <В
Висновки
У результаті зробленого можна зробити наступні висновки:
перше, ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці, оскільки нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якого припадає понад 50% світового багатства. p> третє ринок нерухомості тісно пов'язаний з іншими ринками. Без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, тому що ринок праці, ринок капіталу, ринок товарів і послуг і т.д. для свого існування повинні мати або орендувати відповідні приміщення, необхідні для їх діяльності. Тоді як, ринок нерухомості не може існувати, наприклад, без ринку капіталу, так як нерухомість не на що було б будувати, придбавати або орендувати і т.д.
Крім того, нерухомість - це вигідне вкладення капіталу (інвестицій), оскільки кошти, вкладені в нерухомість, захищені від інфляції. Куплений будинок, квартира, земельну ділянку через деякий час можна продати за вищою ціною або здавати в оренду і мати від цього додатковий дохід. Купівля підприємства приносить покупцеві (інвестору) дохід у результаті роботи підприємства. p> II. Основні угоди з нерухомістю
Введен...
