Реферат Склад ліквідаційних витрат підприємства та методи їх розрахунку

Тема: Контрольные работы

нням ринкової вартості об'єкта (V m ) на коефіцієнт співвідношення ліквідаційної та ринкової вартості об'єкта (K L ). p> У разі вимушеної продажу оцінюваного майна у строк менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів потенційний заставодержатель може орієнтуватися на значення ліквідаційної вартості, розрахованої прямим методом порівняння або непрямим.

Прямий метод порівняння визначення ліквідаційної вартості грунтується виключно на порівняльному підході. Застосування прямого методу реалізується або прямим порівнянням з аналогами, або статистичним моделюванням (Кореляційно-регресійним аналізом). Однак інформація про ціни угод у умовах вимушеної продажу об'єктів в АПК важкодоступна, що обумовлює крайню обмеженість можливості застосування даного методу (хоча при наявності необхідної інформації він володіє високим ступенем об'єктивності). p> Непрямий метод грунтується на розрахунку ліквідаційної вартості об'єкта, виходячи з величини його ринкової вартості. У зв'язку з тим, що фахівці з оцінки майна в деяких випадках не розпорядженні достовірної інформації по операціях з аналогічними об'єктами в умовах вимушеного продажу, то для цілей оцінки застосовується непрямий метод визначення ліквідаційної вартості, нормалізує в наступному вигляді:

Ліквідаційна вартість = Ринкова вартість - Знижка на факт вимушеного продажу

Як показує практика, знижка на вимушений характер продажу знаходиться в діапазоні від 15 до 40%.

Безумовно, значення поправочногокоефіцієнта може бути і іншим, залежно від конкретних умов ліквідації. У будь-якому випадку розрахунок даного коефіцієнта передбачає обгрунтування і виділення факторів, що визначають зниження ринкової вартості кожного конкретного виду майна. Вплив факторів ліквідаційної вартості на різні види майна дано в табл. 1. br/>

Таблиця 1. Вплив факторів ліквідаційної вартості на різні види майна

Вид

майна

Фактор впливу

Термін

експозиції

Інвести-

ционная

прива-

ність

Фактори

В«виділенняВ»

Ринкова

вартість

Кон'юнктура

ринку

Маркетинг

Суб'єктивні

фактори

Коментар

Вкрай важливі юри-

дичні аспекти

оформлення нерухо-

мості, наявність

технологічної до-

кімнатці, індиві

дуальні характери

стіки майна.

Об'єкт

Нерухомості

Високий

Середній

Високий

Середній

Дуже високий

Для визначення знижки на факт вимушеного продажу необхідно провести ранжирування всіх факторів за значущості в рамках кожного конкретного об'єкта з доданням певного діапазону, в якому може змінюватись величина знижки. При цьому потрібно мати на увазі, що сума значень верхніх діапазонів всіх факторів не повинна перевищувати 100%. p> Визначення величини знижки на факт вимушеного продажу засноване на ранжуванні за 10-бальною системі (табл. 2). br/>

Таблиця 2. Розрахунок діапазону впливу факторів впливу і виведення підсумкової величини знижки на факт вимушеного продажу

Фактор впливу

Ступінь впливу

на кінцевий результат

Оцінка за

10-бальною

Діапазон знижки на

вимушеність продажів

Розрахункова величина

Об'єкти нерухомості

Термін експозиції

Високий