ок абсолютно непрозорий і неструктурований. Оператори-ріелтори продають, як правило, чужі землевідводи, причому часто навіть не перевіривши документи на ділянку. Реальні ж продавці часто себе не афішують, втім, як і багато покупців. У більшості випадків відома лише ціна пропозиції, справжня ж ціна реалізації ділянки залишається "в тіні". p> Висновок
Сегментація ринку нерухомості - це поділ його на однорідні групи покупців. В основу сегментації можуть бути покладені і характеристики нерухомості, за якою стоять відповідні групи покупців.
Розрізняють такі сегменти ринку нерухомості: ринок житла, ринок комерційної нерухомості, ринок земельних ділянок.
Ринок житла в свою чергу поділяється на ринок міського житла і ринок заміського житла.
Міський житловий фонд поділяється на кілька груп, які враховують характер забудови: житло низької якості, типове житло, забудова сталінських часів, будинки поліпшеного планування, елітне житло. При цьому якість житла і його місце розташування є основними параметрами, що впливають на попит на ринку житла і враховуються в цінах на житло.
Основні складові на ринку заміського житла: нове будівництво (Забудова), стара забудова, незавершене будівництво. На сплеск ділової активності на цьому ринку впливає час року (осінь - загасання ринку, весна-літо - Період підйому). p> Ринок нежитлових приміщень, або ринок комерційної нерухомості, став формуватися у зв'язку з приватизацією підприємств, він набагато менше, ніж ринок житла, кількість проведених операцій невелика, але у зв'язку з високою вартістю об'єктів є привабливим для структур, що працюють на даному ринку.
Цей ринок підрозділяється на кілька сегментів, які диференціюються за функціональним призначенням: офісні, торговельні, складські, виробничі.
На ринку офісів сформувалося три основні сектори:
Перший сектор - престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. p> Другий сектор утворюють офіси, що знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а іноді і в розселених і якісно відремонтованих квартирах великого розміру. p> Третій сектор становлять приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств.
Що стосується ринку торгових приміщень, то тут головним чинником успішної діяльності підприємств торгівлі є вигідне місце розташування, саме воно визначає обсяг товарообігу. Найбільшим попитом користуються торгові приміщення, розташовані поряд з головними транспортними вузлами, станціями різних видів сполучення.
Динамічно розвиваються сегментом ринку нерухомості є ринок складських приміщень. Для нього характерна стабільність, стійкість попиту і пропозиції, цін. На ринку пропонуються спеціалізовані склади, оснащені вантажно-розвантажувальна, опалювані, що мають надійну охорону ангари, підвальні і напівпідвальні приміщення в адміністративних будівлях та ін Особливо виділяються митні склади.
Найбільший інтерес ділові кола виявляють до промислової нерухомості, розташованої в регіонах, через значну дешевизну. Перспектива цього ринку залежить від перспективи розвитку національної економіки.
У багатьох країнах земля є однією з основних цінностей, обертаються на ринку нерухомості. У Росії ринок земельних ділянок тільки починає складатися. Мають місце операції з садово-городніми ділянками, дачними ділянками, невелике число операцій з землями викуплених підприємств.
Список літератури:
1. Гриненко С.В. Економіка нерухомості. Конспект лекцій. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. p> 2. Кирилович Галина В«Нерухомість Казань. Конкуренція якості В»/ /В« Час і гроші В», № 156-157 (2857-2858) від 20 Серпень 2008
3. Загальна характеристика ринку нерухомості// В«Час і грошіВ», № 158-159 (2859-2860) від 22 Серпень 2008
4. Оцінка нерухомості: Підручник/За ред. А. Г. Грязнова, М.А.Федотовой. - М.: В«Фінанси та статистикаВ», 2006. p> 5. Щербакова Н.А. Економіка нерухомості: Навчальний посібник. - Ростов - н/Д: Фенікс, 2006. p> 6. Електронний довідник В«Бізнес-основи нерухомостіВ». p> 7. # "#"> # "#" target = "_blank"> CRE. ru
10. # "#"> # "#"> Http://dometra.ru
