праву правовстановлюючих документів.
Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним, як свідчить ст.12 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ", містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості про правовласників. p> Фактично ЕГРП складається з трьох основних складових:
- книги обліку документів;
- безпосередньо запису про конкретні об'єкти нерухомого майна, існуючих і припинені права на ці об'єкти, правовласників, існуючих і припинених обмеження (обтяження) прав, вироблених відповідно до встановлених вимог;
- справи правовстановлюючих документів. p> Установа юстиції з реєстрації прав в обов'язковому порядку веде книгу обліку документів, прийнятих на державну реєстрацію. Саме з дати внесення до неї запису про надійшов заяві про реєстрацію права на об'єкт нерухомого майна, обмеження права або угоди починається державна реєстрація. Крім того, при внесенні запису в цю книгу документам, прийнятим на реєстрацію, присвоюється вхідний номер, який згодом складає основу номера виробленої запису про реєстрацію права, його обмеження або угоди.
Книга містить інформацію про всі надійшли на реєстрацію документах. Якщо на підставі документів прийнято рішення про відмову в державній реєстрації, то про це робиться відмітка у книзі і реєстраційний запис у цьому разі не виробляється, номер реєстрації не присвоюється.
Якщо ж приймається рішення про здійснення державної реєстрації, то інформація про виробленої реєстрації відображається в книзі обліку виданих свідоцтв про державної реєстрації прав. Книга обліку виданих свідоцтв про державної реєстрації прав містить інформацію про те, що правовласник або інша особа, яка звернулася за реєстрацією обмеження (обтяження), сповіщено про результати виробленої за його заявою державної реєстрації та отримала документ про зареєстроване право або угоді.
Сам Єдиний державний реєстр прав складається з окремих розділів - на кожен об'єкт нерухомого майна, про реєстрацію прав на який або угод з ним було подано заяву. Кожен розділ Єдиного державного реєстру прав ідентифікується кадастровим або умовним номером об'єкта. Усі записи про об'єкт нерухомого майна, права на цей об'єкт, виникненні, переході і припинення таких прав, про обмеження (обтяження) вносяться в відповідний, відкритий саме для цього об'єкту нерухомості розділ Єдиного державного реєстру прав, тобто на земельну ділянку, будинок, що стоїть на цій земельній ділянці, конкретне приміщення в цьому будинку (або інший об'єкт, входить до складу будівлі) заводяться окремі розділи реєстру. Але при цьому розділи в Єдиному державному реєстрі прав розміщуються відповідно до принципом єдиного об'єкта нерухомого майна.
Правила ведення Єдиного державного реєстру прав передбачають також внесення записів про змінах, не тягнуть за собою припинення або переходу права. Для цих цілей передбачений спеціальний лист, на який і вносяться такі відомості. До таких відомостями, зокрема, відносяться зміна прізвища, імені, по батькові, місця проживання фізичної особи, найменування юридичної особи або її юридичної адреси, уточнення площі об'єкта, зміни при незначній конструкції будівлі та ін
Для внесення відомостей про зміни, які не спричиняють за собою припинення або переходу права, на аркуші, до якого відноситься зміна, у графі "Особливі відмітки реєстратора" проставляється штамп про внесення змін до реєстраційної запис. На штампі зазначаються дата внесення змін та ім'я реєстратора, засвідчені його підписом. При внесенні ще однієї зміни ставиться додатковий штамп про внесення змін.
На кожен об'єкт нерухомого майна відкривається справа правовстановлюючих документів. У справу поміщаються всі документи, що надходять для державної реєстрації на цей об'єкт.
Свідоцтво про державної реєстрації прав, що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних папери на пред'явника, а також облікову серії та номер.
Свідоцтво видається правовласнику при реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майно, а також орендарю і заставодержателю.
Видача свідоцтв про державну реєстрацію, а також оригіналів правовстановлюючих та інших підлягають видачі правовласнику, орендарю або заставодержателю документів здійснюється у разі звернення суб'єкта права по закінчення місячного терміну до органу юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Отримання свідоцтва про державну реєстрації права є правом, а не обов'язком правовласника. Видача свідоцтва провадиться на підставі пред'явленої розписки в отриманні документів на державну реєстрацію, що видається при поданні документів на державну реєстрацію заявникові. Також при видачі свідоцтва про державну реєстрацію правовласник - фізична особа - зобов&#...
