ї сторони угоди (пункт 3 статті 165 ЦК РФ).
До заяви про державну реєстрацію прав на земельні ділянки в обов'язковому порядку повинні додаватися наступні документи:
а) правовстановлюючі документи;
б) кадастровий план земельної ділянки, виконаний відповідно до встановленими технічними вимогами;
в) документ, що підтверджує оплату реєстраційних дій;
В
г) документи, що посвідчують особу заявника або сторін по угоді;
д) довіреності уповноваженою особам. p> Обов'язковою додатком до документів, які потрібні для реєстрації прав, є план земельної ділянки. План земельної ділянки повинен бути засвідчений відповідним органом. Документи, які необхідні для державної реєстрації прав, представляються не менш ніж у двох примірниках, один з яких повинен бути оригіналом (крім актів органів влади та місцевого самоврядування). <В
ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ
Єдиний державний реєстр прав
Представлені на реєстрацію права на землю і операції з землею підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, який ведеться відповідно до статті 12 Закону та постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року № 219 "Про затвердження Правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним "яким затверджено правила заповнення даного реєстру, його структура, заповнення його розділів, а також записи про припинення, обмеження (Обтяжень) прав та про зміни, які не спричиняють за собою припинення або переходу прав, а також структура і форма посвідчення державної реєстрації прав та угод.
Даний реєстр містить інформацію про існуючі та про припинені права на землю, дані про зазначені та відомості про правовласників. Невід'ємною частиною реєстру є справи з правовстановлюючими документами та книги обліку документів. Угода вважається зареєстрованою, а правові наслідки настали з дня внесення запису про право чи угоді до Єдиного державного реєстру. p> Реєстрація прав на нерухомість буде проводитися установами юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на території реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомості. Вони перевірятимуть дійсність поданих заявником документів та наявність відповідних прав у особи або органу влади, що підготували документи, а також існування раніше зареєстрованих і заявлених прав. На них покладена видача документів, підтверджують державну реєстрацію прав, а також інформації про зареєстровані права. <В
Підстави державної реєстрації та її послідовність
Підставою для реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (Обтяження) прав на нерухомість і угод з ним служать:
- акти органів державної влади або місцевого самоврядування в межах їх компетенції (нормативні акти) - вони самостійно вирішують питання місцевого значення, зокрема управляють місцевої власністю. Крім того, вони можуть наділятися законом окремими державними повноваженнями, з передачею необхідних для їх здійснення матеріальних і фінансових ресурсів; при цьому реалізація переданих таким чином повноважень підконтрольна державі (стаття 132 Конституції РФ);
- договори та інші угоди щодо земельної ділянки, передбачені цивільним та допустимі земельним законодавством (Див. Статтю 129 ЦК РФ);
- для того щоб договір був визнаний укладеним, сторони повинні в передбаченій законом формі (зокрема, простий, письмовій чи нотаріальній) досягти згоди щодо його предмета і всіх інших умов, віднесених до істотних (432 ГК РФ). При цьому відповідно до статті 433 ЦК РФ договір визнається укладеним у момент, коду особою, направила оферту, отриманий акцепт. Виняток становлять договори, які підлягають обов'язкової реєстрації: для них таким моментом служить (якщо інше не встановлено законом) момент державної реєстрації (пункт 3 статті 433 ЦК РФ):
- свідоцтва про приватизацію житлових приміщень, вчинені відповідно до законодавства - Закон про приватизацію від 4 липня 1991 передбачає передачу громадянам у власність за
їх бажанням займаних ними жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду;
- свідоцтва про право на спадщину - воно видається спадкоємців, які прийняли спадщину, на підтвердження їхніх прав на отримане майно. Спадкоємці набувають право власності на успадковане майно з дня відкриття спадщини (з дня смерті спадкодавця). Отже, як свідоцтво про право на спадщину, так і державна реєстрація відповідного права також мають не правовстановлюючий, а правоподтверждающій характер;
- набрали законної сили рішення і ін
Реєстрація відбувається в послідовності, яка визначається порядком надходження документів до органу юстиції та їх реєстрації в книзі обліку документів. Стаття 13 Закону вста...
