для нашого міста В«суздальскомуВ» варіанту В». p align="justify"> В«Є ще одна принципова відмінність, - продовжує тему незалежний консультант Лариса Москальова. - Оскільки малі готелі туристичних столиць мають спрощений сервісний пакет (наприклад, відсутність ресторану цілком ефективно і чарівно заповнює кухня по-домашньому), вони можуть брати гостя ціною - якщо і не демпінгувати жорстко, то пропонувати ціну істотно більш В«затишнуВ», ніж у великому готелі з зірками. У Новосибірську ж міні-готелі, бажаючі бути рентабельними, змушені пропонувати ціни В«доросліВ». Наприклад, в рамках 3000-4900 рублів за добу - як за В«люксВ» великого готелю. Такий масштаб ціноутворення обумовлений саме сервісної специфікою, новосибірським контекстом. Можна сказати, будь-який серйозний міні-готель у нас змушений бути саме бізнес-готелем В». p align="justify"> В архітектурному плані переважна частина маленьких готелів - плоди реконструкції різного ступеня складності (втім, з естетичної актуальності такі будинки можуть не поступатися новим - приклад готелю В«Сосновий бірВ» це доводить). Частка абсолютних новобудов мінімальна. У Новосибірську в цій групі знаходяться готелі В«БаракудаВ» і В«НабережнаВ». p align="justify"> В«Більшість малоформатних проектів так чи інакше пов'язане з вторинним ринком нерухомості, - каже Ірина Грушецька. - І хоча В«приспособительнаяВ» концепція може виявитися навіть дорожче, ніж будівництво В«з нуляВ», у цього варіанту теж є свої плюси. Головний плюс - це розташування об'єкта, що перетворювався в готель, у вже сформованому районі, з інфраструктурою, з гарною транспортною доступністю і зручною формулюванням адреси. Тоді як потенційні творці великих готелів у нас опиняються в набагато більш незручної ситуації - наприклад, на пустирі, який виділили під будівництво та який ще довго потім доведеться В«врощуєВ» у місто. Так, термін окупності малих готелів в середньому довше, ніж у гігантів, - від трьох до п'яти років. Але великий готель, по-моєму, набагато більш залежна від позаекономічного контексту, часто ще на стадії виділення ділянки В». p align="justify"> Виконавчий директор готелю De Luxe Ольга Отмахова переконана, що для успіху готелю важливо не стільки, де вона розташована (в історичному центрі міста, в одному з локальних центрів, в районі середньої віддаленості або на околиці), скільки те, наскільки вона близька до потоку потенційних постояльців. В«Специфіка Новосибірська така, що в нього в'їжджають з усіх боків, з декількох напрямів, відповідно, затребуваними можуть бути готелі з будь-яким розташуванням, - каже пані Отмахова. - І значення тут має стільки статус району, скільки близькість до конкретному транспортному вектору В». p align="justify"> На думку консультанта з маркетингу Маргарити Сойновой, комерційний потенціал деяких малих готелів міг би бути ще вище, якби не їх суперечлива локалізація: В«Наприклад, готельВ« Набережна В»розташована в місці, яке набережній може вважатися умовно - від річки во...
