тановки в країні. Ніша ринку розваг виявилася вільною, поле для діяльності - величезним.
Початком розвитку масової індустрії розваг експерти ринку вважають появу торгово-розважальних центрів. Першими операторами цієї інфраструктури стали кінотеатри. За словами Олени Розанової, директора з маркетингу компанії Blackwood, їх поєднання з ігровими автоматами і барами користувалося величезним попитом, тому що дозволяло об'єднати шоппінг і розваги. При цьому був присутній якийсь ефект новизни: приходячи в один і той же кінотеатр, відвідувач отримує можливість подивитися різні фільми. Проте з часом інтерес до них охолола.
У середньому раз в 10-15 років відбувається сплеск інтересу до того чи іншого розвазі. Наприклад, в середині 90-х у Москві на піку популярності був більярд, а на початку 2000-х йому змінюють прийшов боулінг. Як справедливо зауважила Олена Розанова, завдяки своїй новизні, антуражу і універсальності, боулінг став суттєвим кроком вперед у розвитку інфраструктури торгового центру. На думку Сергія Леонтьєва, генерального директора компанії Vesco Realty, кінокомплекси і зали для боулінгу продовжують залишатися основними напрямками розвитку рекреаційної нерухомості і володіють значним резервом затребуваності.
У компанії Delta Estate також відзначають, що кожен великий торговий, спортивний і розважальний центр сьогодні включає боулінг як найбільш рентабельний вид послуг, прибутковість якого досягає 25%. Але інвестиції в такий проект досить великі - від 1,5 млн. доларів і вище. Невеликі центри воліють більярд, дартс і подібні їм гри. Вони менш рентабельні - 15-20%, а й вкладення в них значно менше - від декількох десятків тисяч доларів.
Поєднання боулінгу, більярду, ігрових автоматів, дискотеки і бари зараз вважається класичним для розважального центру, хоча поступово втрачає свої позиції. Олександра Кадченка, заступник керівника відділу досліджень і аналітики компанії Praedium, також дотримується думки, що ця ніша практично досягла насичення, і значного збільшення кількості нових боулінг-клубів у розважальному сегменті Москви і найближчих міст-супутників не очікується.
Як розповіла керівник департаменту консалтингу компанії Paul's Yard Юлія Кучеренко, девелопери стали шукати нові В«фішкиВ» для залучення клієнтів, всіма способами намагаючись розширити розважальну інфраструктуру.
Як зауважила Юлія Кравченко, на В«модуВ» в комерційній розважальної нерухомості впливають такі фактори як новизна пропозиції та спосіб позиціонування того чи іншого нового об'єкта. Тому завдання девелоперів - не просто нарощувати обсяги введення об'єктів і майданчиків спортивного і розважального призначення, а грамотно відстежувати переваги, працюючи на випередження клієнтських запитів. Люди досить багато часу проводять в магазинах, вибираючи товари для себе або для будинку. Проблемою стає необхідність зайнятості маленьких дітей на час шопінгу. Тому практично всі девелопери при розробці сучасних проектів передбачають ігрові кімнати. Юлія Кравченко зазначає, що дитячі ігрові зони і В«бебі-паркінгиВ» значно полегшують процес покупок батькам, доставляючи при цьому задоволення дітям. Кімнати, як правило, створюються з абсолютно безпечних м'яких конструкцій і включають диванчики, сходи, лабіринти, наповнені різнобарвними кульками сухі басейни, батути. Створюються також спеціалізовані зони з ігровими автоматами для дітей старшого віку, дещо рідше - розважальні комплекси для дорослих і для всієї родини: стрілецькі тири, квазар, ігрові автомати і багато іншого.
Експерти відзначають також, що площі розважальної зони і спектру операторів постійно збільшуються. Користуються попитом масові види дозвілля - катки, хокейні майданчика, роллердроми, аквапарки, стіни для скелелазіння. При цьому їх функція в торговому центрі відповідає якірним орендарям - залучати та утримувати відвідувачів.
Експерти дотримуються одностайної думки, що ринок розважальної нерухомості розвиватиметься досить активно. Як вважає Олександра Кадченка, заступник керівника відділу досліджень і аналітики компанії Praedium, на московському ринку з'являться нові формати розваг - і як самостійні напрямки (Парки розваг, аквапарки, спортивно-розважальні комплекси), і в симбіозі з торговою нерухомістю (моли, торговельно-розважальні комплекси). За прогнозами Олександри Кадченка, багатозальні кінотеатри збережуть лідируючі позиції на ринку, а немасові або елітні види розваг і спорту (керлінг, гольф) будуть поступово розвиватися і займуть свою нішу. Особливий розвиток отримають та спеціалізовані розваги, свого роду продовження того чи іншого хобі - Віртуальні гри, екзотичні види спорту і т. п.
В«У майбутньому будуть з'являтися нові напрямки в сфері розваг в ТЦ, - говорить Юлія Кучеренко (керівник департаменту консалтингу компанії Paul's Yard). - У Москві вже з'явився торговий центр з аквапарком (В«Ква-ква паркВ» в торговому центрі XL). Найближчим ...
