вати ступінь збігу або відмінності місцевих умов від загальноекономічної ситуації. Найбільш важливими факторами, які слід враховувати при вивченні кон'юнктури місцевого бізнесу, є достовірні і по можливості найбільш повні дані про угоди з нерухомістю, початок нового житлового будівництва і виробництво електроенергії. Останні зміни в сфері зайнятості або доходів надають сильний вплив на фази активності місцевого ринку нерухомості. Особливе значення мають тенденції, спрямовані на посилення або ослаблення попиту на конкретні типи нерухомості. Наприклад, притоки або відтоки інвестицій у комерційну нерухомість в короткостроковому періоді в значній мірі визначаються динамікою норми порожніх приміщень як показника стану цього сегменту регіонального ринку. Зниження норми порожніх офісних приміщень за сприятливої загальної кон'юнктурі ринку викликає зростання
інвестицій в будівництво нових об'єктів нерухомості. На ринку житлової нерухомості високі доходи працездатного населення сприятимуть підвищеному попиту на житло. Подальше пожвавлення ділової активності веде до підвищення попиту на комерційну нерухомість.
Такі самі загальні підходи до визначення місткості ринку.
Більш детальне вивчення ємності регіонального ринку робить необхідним аналіз економічного потенціалу регіону, в основі якого лежить виділення окремих сфер діяльності на основні та допоміжні види діяльності.
До основного виду діяльності відноситься такий вид діяльності в регіоні, на оплату праці якого йдуть гроші, одержувані від покупців і споживачів, що знаходяться за межами регіону, тобто це ті види діяльності, які забезпечують приплив капіталу в регіон і є основою для розвитку економіки регіону. Наприклад, в регіонах, розвиток яких залежить від туризму, основними видами діяльності є всі види, пов'язані з обслуговуванням туристів (будь-яке підприємство, галузь, регіон розвиваються тільки за умови припливу нового капіталу).
До допоміжного увазі діяльності відносяться ті види праці, які створюють дохід у рамках аналізованого регіону.
Основні види діяльності поділяються на три групи зайнятості:
- у промисловості;
- в оптовій і роздрібній торгівлі і на транспорті;
- на фінансовому ринку.
Такий підрозділ виробляється для того, щоб розглянути кожен з основних видів діяльності в процесі якісного аналізу регіону. Якісний аналіз заснований на:
- прогнозованих тенденціях зайнятості;
- диверсифікації зайнятості;
- циклічних коливаннях.
Перший аспект - прогноз тенденцій зайнятості - вимагає аналізу стану місцевої промисловості з порівняно з іншими регіонами і з усією країною. Якщо результати порівняння покажуть, що в регіоні середній рівень зайнятості в порівнянні з усіма іншими регіонами та загальнонаціональними показниками, то даний фактор призведе іншому прогнозом, ніж якби регіон увійшов у верхні 10%. У даному випадку застосуємо порівняльний аналіз в...
