алового продукту регіону і валового національного продукту.
Розрахунок прогнозованих тенденцій зайнятості вимагає від аналітика точного і об'єктивного визначення типу економічного розвитку (зниження, збільшення або стабільність зайнятості в регіоні). Такий аналіз повинен відображати реальний стан справ, оскільки є основою для визначення ємності регіонально ринку в даний час і в перспективі.
Другим аспектом якісного аналізу є визначення ступеня диверсифікації зайнятості. Зрозуміло, що якщо на одному або на декількох
підприємствах однієї галузі промисловості зайнято до 50% і більше працівників даного регіону, ризик швидкого В«стисненняВ» ринку нерухомості вкрай великий.
Третім аспектом якісного аналізу є циклічні коливання. Оцінка цього чинника заснована на аналізі та періодизації ділової активності, тобто на визначенні, чи знаходиться регіон в періоді розвитку, застою, занепаду чи депресії.
Загальновизнано, що деякі види ділової активності більш надійно захищені від занепаду або депресії. Наприклад, індустрія основних харчових продуктів менше піддана впливу депресії, а виробництво предметів розкоші різко скорочується в період криз. Однак практика роботи російських підприємств у період переживається системної кризи не підтверджує цього положення.
Дані про стан і перспективи розвитку регіону можна отримати з типових загальних відомостей, отриманих з вторинних джерел, і конкретних відомостей:
- пропозиція нових об'єктів нерухомості в певному сегменті ринку в регіоні, норма вільних об'єктів нерухомості на даному ринку;
- рівень зайнятості та платоспроможності населення регіону та перспективи зміни даних показників;
- дані по порівнянним продажу, які використовуються при підході з точки зору порівнянних продажів.
Ці дані можна отримувати з первинних джерел, наприклад, шляхом дослідження місцевого ринку на предмет визначення кількості вільних об'єктів нерухомості, і з вторинних джерел, як, наприклад, дані про число осіб, зайнятих в місцевій обробної промисловості.
Четвертий етап - кількісний аналіз, заснований на розрахунку ємності ринку на основі визначення взаємозв'язку окремих факторів безпосередньо впливають на рівень попиту і пропозиції. Коефіцієнт ємності ринку певного типу нерухомості визначається за формулою
2.2 Ринок нерухомості як сфера інвестицій
Ринок нерухомості - це сукупність організаційно-економічних відносин, засіб перерозподілу земельних ділянок, будівель, споруд та іншого майна між власниками і користувачами економічними методами на основі конкурентного попиту та пропозиції.
Основу ринку нерухомості становлять існуючі земельні ділянки та новостворювані, реконструюються і розгортаються підприємства, будівлі і споруди різного цільового призначення, а також гроші чи фінансовий капітал. Недолік інвестицій стримує технологічне оновлення підприємств і пожвавлення вітчизняного...
