и нормального інженерно-вологісного режиму в основних приміщеннях.
Чи не завершені будівництвом об'єкти, що не мають покрівлі, завершених огороджувальних конструкцій та інженерних систем, а такжете, на яких не проводилися роботи з консервації, відчувають вплив підвищеної вологості, агресивності повітряного середовища і різних температурних коливань. Перебування незахищених конструкцій на відкритому повітрі прискорює процес зниження їх міцності властивостей.
Ступінь збільшення зносу конструкцій, що знаходяться поза замкнутого теплового контуру, може визначатися експертним шляхом, а також співвідношенням мінімальної тривалості ефективної експлуатації конструкцій зі збірного та монолітного залізобетону до їх постановки на капітальний ремонт за умови їх експлуатації в нормальному режимі і у важких умовах, включаючи відкриті споруди. За експертною оцінкою величина поправочного коефіцієнта може скласти 1,1 - 1,15.
Таким чином, розмір фізичного зносу може бути розрахований як скоригована величина щорічних амортизаційних відрахувань для даного типу будинку (Споруди) з урахуванням умов перебування конструкцій поза теплового контуру. p> 2 Місткість ринку
2.1 Визначення ємності ринку
Ємність ринку нерухомості, в силу особливостей його функціонування, визначається на рівні регіонального ринку.
Першим етапом у визначенні місткості ринку нерухомості є чітке визначення кордонів регіону і виділення аналізованого сегмента ринку. Найбільш простим методом визначення меж регіону є його ідентифікація як адміністративного району, функціонуючого як єдиного цілого.
Другим етапом є аналіз загальноекономічної та соціально-політичної ситуації, оскільки на розвиток регіональних ринків вирішальний вплив справляє макроекономічна ситуація. Дані макроекономічного характеру містять:
- інформацію про загальний стан економіки;
- інформацію про загальну зайнятості населення на національному, регіональному та локальних рівнях;
- обсяги виробленої продукції та їх динаміку на загальнонаціональному та регіональному рівнях;
- абсолютні та відносні процентні ставки на ринку капіталу;
- стан торговельного балансу, що визначає притоки і відтоки капіталу.
Загальні дані мають найважливіший характер для оцінки ефективності інвестицій в нерухомість, так як вони:
1) забезпечують передумови, на основі яких буде проводитися оцінка конкретних об'єктів нерухомості;
2) представляють інформацію, на основі якої можна визначити тенденції, що впливають на вартість землі, і отримати цифрові дані, які можна використовувати при оцінці вартості;
3) формують основу для виводу про найбільш ефективне використання як інвестованого капіталу, так і об'єктів нерухомості.
Третім етапом є аналіз економічного потенціалу та перспектив розвитку регіону. При аналізі стану і тенденцій розвитку регіонального ринку необхідно врахову...
