нного районуВ».
Дирекція єдиного замовника є найбільшою управляючою компанією Басманного району і єдиною в районі державної керуючою компанією. В управлінні ДЕЗ знаходиться переважна частина багатоквартирних будинків району, і тому майбутнє системи ЖКГ району цілком залежить від її функціонування.
На рисунку 1 представлена ​​схема управління багатоквартирними будинками Дирекцією єдиного замовника Басманного району на умовах балансоутримання. Переривчастою лінією позначені договірні відносини, пунктиром - контроль діяльності, чорної стрілкою - експлуатація будівель, червоними - спрямування фінансових потоків оплати комунальних послуг.
балансоутримання - форма управління, успадкована від радянської системи ЖКГ. У Радянському Союзі приватної власності, як відомо, не існувало. І фактично, керуюча-експлуатуюча організація (У СРСР ці поняття не розділялися), була власником всіх приміщень багатоквартирного будинку.
Деякі ТСЖ вступили в договірні відносини з дирекцією - в цьому випадку на схемі з'являється лінія договірних відносин між будинком і Дирекцією, але в цілому схема залишається колишньою.
В
Малюнок 1. Схема управління багатоквартирними будинками ГУП м. Москви В«ДЄЗ Басманного районуВ» на умовах балансоутримання.
В
В даний час право на приватну власність охороняється державою. Б про Більша частина житлового фонду приватизована, ринок нерухомості процвітає. У нових умовах схема, показана на рисунку 1, є явним атавізмом, який гальмує розвиток ринкових відносин. Велико невдоволення серед власників приміщень, які позбавлені вибору в сфері управління своєю власністю.
Тепер розглянемо Малюнок 2:
Малюнок 2. Організаційна схема ГУП м. Москви В«ДЄЗ Басманного районуВ» (допоміжні підрозділи не вказані).
На Малюнку 2 показана організаційна схема Дирекції єдиного замовника Басманного району. Підрозділи ДЕЗ відповідають не за конкретні об'єкти, а за напрямки діяльності. Ця схема на перший погляд логічна і відповідає теорії поділу праці, однак практика показує, що проблеми багатоквартирного будинку комплексні. Часто виникають ситуації, коли та чи інша проблема стосується діяльності декількох відділів.
Ст про ит відзначити, що у дільничних філій ДЕЗ немає чітких обов'язків, вони багато в чому повторюють роботу самої Дирекції і займаються виконанням оперативних доручень.
ВАТ В«Теплові комунальні мережі В»було створено для організації поставок теплової енергії в МД району. Контрольним пакетом акцій цього підприємства володіє Дирекція єдиного замовника. В даний час ВАТ В«ТКСВ» функціонує як підрозділ ДЕЗ, хоча формально ним не є. Унікальною особливістю В«ДЄЗ Басманного районуВ» є суміщення ним функцій керуючої і ресурсопостачальними організацій. У структурі Дирекції знаходиться ВАТ В«Теплові комунальні мережіВ», що здійснює поставки теплової енергії в багатоквартирні будинки району. Це єдини...
