печення експлуатації багатоквартирного будинку, користування квартирами та їх спільним майном утворюють товариство власників житла.
Основна діяльність ТСЖ не пов'язана з отриманням прибутку. Воно, перш за все, є об'єднанням власників приміщень у багатоквартирному будинку, створене для спільного управління комплексом нерухомого майна в такому будинку, а також для забезпечення його експлуатації.
Поняття товариства запозичене з Федерального закону В«Про товариства власників житла В», де під комплексом нерухомого майна розумівся кондомініум. Кондомініум - єдиний комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку у встановлених межах і розташоване на ньому житловий будинок, інші об'єктів нерухомості, в якому окремі частини, призначені для житлових або інших цілей, знаходяться у власності громадян, юридичних осіб, РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень (домовласників) - приватної, державної, муніципальної та іншої формах власності, а решта частини (спільне майно) перебувають у їх спільній частковій власності.
Як відомо, приватизація житлового фонду в Татарстані повинна проходити в два етапи. На першому етапі громадяни приватизують квартири, займані в будинках державного житлового фонду, і утворюють кондомініуми. На другому етапі формується система управління кондомініумами, власники вибирають метод управління, створюють ТСЖ.
Таким чином житловий фонд здебільшого знаходиться на балансі держави, яке як і раніше бере на себе турботу про його зміст і обслуговуванні. Причинами такого положення економічні та організаційні труднощі, які виникають при спробах власників зареєструвати кондомініум. Труднощі так великі, що Мінземмайно РТ закликало долати їх спільно відповідальним міністерствам і головам адміністрацій міст і районів РТ. Належить провести інвентаризацію всього житлового фонду республіки за кількістю приватизованих квартир, визначити структури і конкретні особи, які представлятимуть інтереси держави в ТСЖ, порядок їх призначення та звітності. Необхідно також визначити механізм включення до складу кондомініуму земельних ділянок, розробити та затвердити нормативно-правові акти, що регламентують порядок і умови передачі. Мінземмайно РТ пропонує створити спеціальний розділ Реєстру державної власності РТ у вигляді бази даних, а також організувати реєстрацію кондомініумів в республіці за принципом В«одного вікнаВ». Зрозуміло, що на все це потрібен час. p> Крім того, за підрахунками Мінземмайна РТ, реєстрація кондомініумів при існуючих розцінках обійдеться кожній родині в 1500 рублів, а на реєстрацію державної частки доведеться виділити з бюджету понад 500 тисяч рублів. Багато неясного в механізмі передачі ТСЖ дотацій на утримання будинку, тобто необхідно визначити джерела коштів.
Швидше за все, будуть розроблені форми довіреностей, за якими господарі приватизованих квартир зможуть довірити управління житлом представникам адміністрації або міністерства, які, у свою чергу, укладуть к...
