творюється одна гілка структури ЖКГ, як система самоврядування в житловому секторі і одна із складових частин громадянського суспільства республіки. Друга гілка нової структури ЖКГ утворюється від перетворення нинішніх житлових служб та їх вищестоящих організацій-монополістів у підрядні житлові компанії з 100% часткою місцевої влади, зі змішаними частками та участю приватного капіталу і приватними житловими компаніями (новоствореними, іншими існуючими будівельними та ремонтно-будівельними або приватизованими на 100% колишніми державними житловими службами). Тобто, на ринку послуг для ЖБК та спільних домоволодінь серед підрядників повинна з'явитися сильна конкуренція. І вона з'явиться, бо саме вони будуть первинними і основними власниками фінансових коштів. Друга гілка структури може обмежитися регіональним рівнем. Третьою гілкою нової структури ЖКГ стануть різні комунальні і теплоенергетичні підприємства. Вони повинні бути також перетворені в відповідно до вимог ринкових реформ. Їх перетворення буде залежати від їх специфіки. Таким чином, вищевикладена гора штучних проблем на шляху майбутніх реформ ЖКГ має бути розібрана, а вони різними методами подолані. Сьогодні ж ця гора є перешкодою, за яким ховається від людських очей місцева влада з посиланням на центральну владу як господиню гори. Центральна ж влада розбирати її не збирається, оскільки вона, як і інші вершини гір її адміністративного владарювання в народному господарстві і силових відомствах, є опорою існування самої влади.
В
1.3 Сутність формування системи управління кондомініумами
У нашій країні створення товариства власників житла - одна з найважливіших завдань, вирішення якої зміцнює права власності в нашому суспільстві. Разом з тим немає достатнього досвіду громадського самоврядування такою формою суспільного об'єднання. Новий Житловий кодекс РФ наділяє широкими правами власників квартир у будинку, створюють Товариство власників житла. З введенням житлового кодексу втратив чинність Федеральний закон від 15.06.1996 р. № 72-ФЗ В«Про товариства власників житлаВ». Крім того, внесено відповідні зміни до Земельного кодексу РФ та інших законодавчих актів. З 01.01.2007 р. перетворенню в товариства власників житла підлягають житлові або житлово-будівельні кооперативи. По закінченню цього терміну такие не перетворені кооперативи підлягають ліквідації в судовому порядку за вимогу органу, що здійснює державну реєстрацію юридичних осіб. Земельна ділянка, на якій знаходиться багатоквартирний будинок, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень. Якщо власники приміщень протягом року не виберуть спосіб управління багатоквартирним будинком протягом одного року з дати введення в дію Житлового кодексу РФ, орган місцевого самоврядування проводить відкритий конкурс на вибір керуючої організації. Законодавчою основою створення товариства власників житла з'явилася стаття 291 ЦК РФ, згідно з якою власники квартир для забез...
