Оцінений валового потенційного доходу на основі аналізу поточних ставок і тарифів на ринку оренди для порівнянних об'єктів.
2. Втрати від завантаження і не стягнені орендні платежі оцінюються на основі аналізу ринку, характеру його динаміки. Розрахована таким чином величина віднімається з валового доходу, а підсумковий показник є дійсним валовим доходом.
3. Розрахунок витрат по експлуатації оцінюваного об'єкта грунтується на аналізі фактичних витрат з його змістом і (або) типових витрат на даному ринку. Розрахункова величина віднімається з дійсного валового доходу. У статтю витрат включаються іпотечні платежі, відсотки і амортизаційні відрахування.
4. Отриманий таким чином чистий дохід потім перераховується в поточну вартість.
3. Оцінка ринкової вартості рухомого майна
Оцінка виконана на прикладі трактора ДТ-75
Таблиця 1. - Опис об'єкта оцінки
№ пп
Найменування
Рік введення
Інтенсивність експлуатації
Тяговий клас, т
№ двигун
№ рама
№ міст
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Трактор ДТ-75
1987
Середня
3
97674
463825
622586
Об'єкт, представлений до оцінки, за класифікацією єдиних норм амортизаційних відрахувань (ЕНАО) відноситься до групи В«Силові машини і обладнанняВ», підгрупі В«ТракториВ».
Трактор ДТ-75 з бульдозерної навішуванням відноситься до бульдозерів на гусеничному ходу. Тяговий клас гусеничного трактора - 3 тс. В даний час трактори аналогічної моделі випускаються на підприємстві ВАТ В«Волгоградський тракторний заводВ».
Стан трактора оцінюється як задовільний.
Вартість пропозицій гусеничних тракторів з бульдозерної навішуванням на базі ДТ-75 знаходиться в межах від 40 000 до 120 000 рублів залежно від року випуску і технічного стану.
Для оцінки обладнання зазвичай застосовують три підходи: витратний, порівняльний і прибутковий. Прибутковий підхід у даній роботі не застосовувався, тому що в досліджуваному регіоні ще склався ринок довгострокової оренди тракторів і бульдозерів (має місце не регулярні і нетривалі факти оренди даного виду силового обладнання, в більшості своїй що оформлен...
