і не офіційно). Розрахувати потенційний дохід, реально приносить даним об'єктом, не представляється можливим.
3.1 Оцінка рухомого майна витратним підходом
Витратний підхід в оцінці тракторів заснований на принципі заміщення, який говорить: обізнане покупець не заплатить за об'єкт більшу суму, в порівнянні з витратами на виробництво (придбання) аналогічного об'єкта однаковою корисності з порівнянними техніко-експлуатаційними показниками.
Оцінка відновної вартості трактора
Під вартістю відновлення оцінюваного трактора розуміється вартість відтворення його повної копії в поточних цінах на дату оцінки, або вартість придбання у поточних цінах нового об'єкта, повністю ідентичного оцінюваному об'єкту по конструктивним, функціональним і іншим характеристикам.
Під вартістю заміщення оцінюваного трактора розуміється мінімальна вартість придбання нового аналогічного об'єкта, максимально близького до оцінюваного по всіх функціональним, конструктивним і експлуатаційним характеристикам в поточних цінах.
Для розрахунку відновної вартості трактора використовуються відпускні ціни заводів-виготовлювачів, оптові та роздрібні ціни торгуючих організацій, що діють на дату оцінки з урахуванням ПДВ. До вартості трактора підсумовуються витрати, пов'язані з транспортуванням до місця експлуатації об'єкта.
Визначення відновної вартості трактора ДТ-75
Трактор ДТ-75 на момент оцінки випускається на підприємстві ВАТ В«Волгоградський тракторний заводВ». Відновлювальна вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням буде дорівнює середньому значенню поточних цін нового об'єкта, повністю ідентичного оцінюваного. За даними спеціалізованих організацій, що займаються комплектацією навісного обладнання на трактори ДТ-75 і їх продажем, відновна вартість становить 260 000 рублів з урахуванням ПДВ.
Оцінка зносу трактора та обладнання
Фізичний знос.
Для оцінки ступеня фізичного зносу застосовують такі методи: аналіз терміну життя; експертна оцінка зносу.
Аналіз терміну життя. Даний метод полягає в аналізі співвідношення вік/термін служби об'єкта, в якому використовується звичайний термін служби і ефективний вік для отримання величини, вираженої в% і показує, яка частина його економічного життя була вироблена. Фізичний знос в цьому випадку дорівнює:
(1)
де:
ЕВ - ефективний вік, який заснований на оцінці зовнішнього вигляду, технічного стану, економічних факторів, що впливають на вартість об'єкта. Ефективний вік - це вік, відповідний фізичному стану об'єкту і враховує можливість його продажу.
ОП - термін що залишається корисного життя
Ефективний вік розраховується за формулою (2):
(2)
де:
НС - нормативно розроблений заводом-виробником період часу, протягом якого об'єкт придатний до експлуатації та відповідає закладеним в н...
