яльного підходу, вважається найбільш об'єктивною або близькою до об'єктивною.
Етапи порівняльного підходу:
вивчення ринку і збір інформації про недавніх угодах купівлі-продажу з аналогічними об'єктами;
порівняння (зіставлення) оцінюваного об'єкта з кожним з аналогічних об'єктів і виявлення відмінностей за датою продажу, споживчими характеристиками, місцем розташування, виконанню і т.д.;
розрахунок вартості об'єкта шляхом коригування інформації про ціни на аналогічні об'єкти.
На третьому етапі можуть бути застосовані такі розрахункові процедури (методи):
визначення вартості додаткових елементів шляхом парних порівнянь (порівняння цін об'єктів, що мають або не мають додаткові елементи);
визначення коригуючих коефіцієнтів, коли порівнювані об'єкти розрізняються за окремими параметрами (включення підвищують або понижуючих коефіцієнтів);
розрахунок вартості за питомими показникам (Тобто визначаються питомі ціни одиниці одного з показників об'єкта, наприклад, потужності, площі, висоти і т.п.);
розрахунок вартості об'єкта за допомогою кореляційної моделі, наприклад, виду S = f (Потужність, Площа, Продуктивність, ...). br/>
2.3 Прибутковий підхід
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки. Вартість об'єкта, отримана методами дохідного підходу, визначається корисністю об'єкта в майбутньому. В основі дохідного підходу лежить тезу: "розумний покупець не заплатить за об'єкт більше суми, яка, будучи покладена в банк, приносила б доходи більше, ніж доходи від об'єкта ". Прибутковий підхід також грунтується на принципі очікування. Цей принцип стверджує, що типовий інвестор або покупець купує об'єкти, очікуючи в майбутньому доходи чи вигоди.
У випадку, коли мова йде про оцінку об'єкта, для покупки якого, зазвичай, позиковий капітал не залучається, поточна ("Сьогоднішня") його вартість V визначається майбутніми доходами E k від використання, витратами на ремонт та експлуатацію Z k , ставкою дисконтування i i , залишковою вартістю S ост через n років експлуатації:
В
Якщо, звичайно, для купівлі об'єктів, аналогічних оцінюваному, використовується позиковий капітал, то поточна ринкова вартість визначається за допомогою більш складних співвідношень.
Етапи дохідного підходу:
визначення загальної тривалості володіння об'єктом (термін "життя");
прогнозування темпів інфляції, доходів, ставок доходу і залишкової вартості об'єкта наприкінці терміну володіння ним;
розрахунок поточної ("сьогоднішньої") вартості об'єкта.
Основними методами дохідного підходу є метод дисконтування доходів і метод капіталізації доходу.
Етапи оцінки при даному підході:
1. ...
