конкретного фактора.
3. Принцип залишкової продуктивності - залишкова продуктивність
4. визначається як залишок доходу, віднесений до об'єкта нерухомості після того, як оплачені витрати на працю, устаткування і технічні засоби, менеджмент. Оскільки земля з будівлями не рухомий, то необхідні для ефективного функціонування об'єкта обладнання, технічні засоби, праця і менеджмент мають бути залучені до неї. Це означає, що власник землі спочатку повинен сплатити витрати по залученню цих трьох факторів, після чого залишився дохід може бути віднесений до землі. Отже, земля має залишкову вартість і приносити дохід тільки тоді, коли є залишок після задоволення вимог до доходів всіх залучених компонентів. Залишкова продуктивність об'єкта нерухомості, що має найкраще місце розташування, істотно збільшується, якщо воно дозволяє отримувати додаткові доходи за рахунок максималізації виручки від продажу, мінімалізації витрат або за рахунок задоволення потреб споживачів.
3. Принцип збалансованості - для кожного типу землекористування необхідні певні компоненти об'єкта, оптимальне поєднання яких забезпечує максимальну вартість нерухомості, тобто будь-якого типу нерухомості відповідає таке поєднання взаємодіючих елементів, при якому об'єкт нерухомості може бути відчужений за максимальною ціною.
Для об'єктів нерухомості збалансованість характеризується економічними показниками ємності та ефективності.
Ємність показує, скільки об'єктів нерухомості може бути докладено до певного земельній ділянці. При цьому місцеві органи влади можуть регулювати параметри нерухомості, встановлювати вимоги щодо збереження ландшафту, охорони пам'яток історії та культури, з природоохоронних заходів.
Ефективність - визначається тим, який рівень прибутку може забезпечити поєднання земельної ділянки з розташувалися на ньому будівлями, при реалізації різних проектів забудови.
4. Принцип поділу - означає, що фізичні елементи нерухомості та майнові права на них можна розділити і з'єднати, таким чином, щоб досягти максимальної вартості об'єкта.
Характерна ціна нерухомості полягає в тому, що вона може бути переміщена з одного місця на інше, тобто має фіксоване місце розташування. Тому, перехід об'єкта нерухомості від продавця до покупця відбувається шляхом передачі прав на неї.
Чим більше досконалі нормативні документи, регулюючі різноманітні права на нерухомість і їх відчуження, тим ширше і динамічніше ринки нерухомості, тим нижче ступінь ризику і раціональні витрати, пов'язані з придбанням нерухомості.
При поділі фізичних елементів нерухомості майнових прав на них можливі такі варіанти:
A) Просторове розділення - тобто розділення прав на повітряний простір, на грунтовий шар землі, на підземний простір з надрами, на водні ресурси прибережних смуг, розбиття земельного масиву на окремі ділянки, поділ будинку на окремі ділянки, підвальне примі...
