щення та поверхи.
Б) Поділ за видами майнових прав - тобто оренда, обмежене використання, іпотека, внесення до статутних фондів підприємств, емісійне забезпечення для випуску акцій.
B) Поділ за часом володіння або користування - короткострокова і довгострокова оренда, безстрокове користування, право господарського відання та оперативного управління.
IVгруппа принципів
1. Принцип попиту та пропозиції - означає, що ціна нерухомості змінюється в результаті взаємодії попиту і пропозиції. Він виражає взаємозв'язок і взаємозалежність між зростаючою потребою в об'єктах нерухомості і обмеженістю пропозиції, обумовленої природного обмеженістю земельних ділянок, а так само економічними витратами на будівництво або реконструкцію.
Попит - це надана на ринку платоспроможна потреба в об'єктах нерухомості.
Складність аналізу попиту залежить від призначення об'єкта нерухомості і зростає у міру переходу від незабудованих земельних ділянок до майнових комплексів.
Пропозиція - це кількість об'єктів нерухомості, яке може бути виставлено на продаж при сформованому рівні цін.
Принцип попиту та пропозиції пояснює великі відмінності в цінах на об'єкти нерухомості в залежності від їх цільового призначення та місця розташування.
2.ПРИНЦИПИ конкуренції - означає, що ціни на об'єкти нерухомості встановлюються по засобом постійного суперництва суб'єктів ринку, які прагнуть отримати максимальний прибуток.
При цьому, висока норма прибутку стимулює залучення капіталу на ринок нерухомості та посилює конкуренцію.
Позитивна роль конкуренції полягає в тому, що тільки на конкурентному ринку можна визначити ринкову вартість, коли вона вирівнює дохідність інвестицій у різних сегментах ринку нерухомості.
Облік принципу конкуренції проявляється в тому, що, якщо на ринку нерухомості очікується загострення суперництва, то оцінювач: або зменшує величину прогнозованих доходів, або підвищує ступінь ризику.
3.Прінціп відповідності - полягає в тому, що максимальна вартість об'єкта нерухомості виникає тоді, коли є розумний рівень архітектурно однорідності та сумісний характер землекористування.
Відповідність характеристик об'єкта нерухомості потребам і очікуванням місцевого ринку забезпечує високий ринковий попит на нього, а, отже, високу вартість. Принцип відповідності проявляється через прогресію і регресію.
Ефект прогресії - полягає в позитивному впливі зовнішнього оточення або сусідніх об'єктів на вартість нерухомості.
Регресія - має місце:
1) Коли об'єкт нерухомості характеризується змінами та поліпшеннями, які не затребувані ринком, або коли зовнішнє оточення чинить негативний вплив на процес експлуатації об'єкта;
2) При наявності певного відповідності призначення об'єкта нерухомості його місцю розташування з точки зору придбання матеріально-технічних засобів або продажу ...
