вого внеску і низького рівня доходів близько 90% населення Татарстану не мають можливість отримати кредит. У ситуації, що склалася для більшої частини росіян при купівлі житла могла б бути незамінна допомога уряду. Наприклад, значним поштовхом для розвитку ринку іпотечного кредитування могли б бути відповідні програми з підтримкою влади, субсидування першого внеску, зниження податків для позичальників і т. д. Звичайно, на сьогоднішній день бюджету це не під силу.
Тому, до жаль, поки позичальникам залишається лише сподіватися на лояльність і поступливість російських банків. p> Слід сказати, що, незважаючи на всілякі труднощі на ринку, банки і забудовники мають достатній досвід роботи з міською нерухомістю. Тому іпотечні програми в цьому сегменті найбільш розвинені. Набагато складніша ситуація спостерігається в іпотеці заміської нерухомості. Як вважають багато експертів, на сьогоднішній день банки видають кредити на купівлю 10-15% заміської нерухомості. Причиною цього є те, що основна маса забудовник не має відповідного досвіду роботи на ринку і в даному сегменті нерухомості є порівняно малу кількість реалізованих об'єктів. Крім того, брокерські та ріелторські компанії, які є при залученні клієнтів основними партнерами банків, на сьогоднішній день мають ще недостатньо досвіду в даному сегменті в порівнянні з міською нерухомістю. Особливо погано розвинена іпотека заміських об'єктів економ-класу. При цьому багато з цих об'єктів будуються на землях сільськогосподарського призначення, виділених на незаконних умовах під забудову. Природно, що такі об'єкти мають відповідні проблеми, пов'язані з акредитацією в банках. p> Звичайно, банки зацікавлені в ліквідності заміського об'єкта. Саме тому до предмету застави вони пред'являють досить жорсткі вимоги. Як правило, банки вимагають, щоб у будинку було опалення, каналізація, водо-та електропостачання. Інакше кажучи, об'єкт повинен бути повністю придатний для цілорічного проживання в ньому. У цьому зв'язку старі і ненадійні будинку банки не розглядають. Таким чином, іпотека заміської нерухомості становить лише 3% від усього обсягу іпотечних угод. p> Багато експерти вважають, що банки почнуть набагато активніше займатися кредитуванням заміської нерухомості лише після подолання наслідків іпотечної кризи в США. Крім того, повинні бути відповідні стимули для розвитку будівництва заміської нерухомості. Наприклад, цьому розвитку може сприяти індустріалізація виробництва, застосування для будівництва об'єктів сучасних недорогих матеріалів, зменшення інвестиційного періоду і т. д.
Іпотечні кредити на купівлю земельних ділянок обходяться позичальникам ще складніше і дорожче. Досить часто проблеми тут пов'язані з оцінкою вартості землі. Вимоги до позичальників при проведенні подібних операцій значно суворіше, ніж з програмами покупки житла. При цьому реально отримати кредит на купівлю земельних ділянок або сільськогосподарських угідь у нас...
