y"> можливість під'єднання комунікаційних систем в будь-якому місці;
. середній час очікування ліфта в годину-пік - не більше 30 секунд;
. близькість станції метро, ​​зупинок транспорту;
. наявність неподалік від будівлі закладу харчування;
. допустиме навантаження на підлогу - 450 кг/кв. м;
. сучасне освітлення офісів.
Розглянемо класифікацію офісних будівель.
. Клас В«АВ». У першу чергу до офісів класу А відносяться новозбудовані високоякісні бізнес-центри, які є найбільш престижними з усіх існуючих сучасних будівель. Вони в основному розташовуються в межах Центрального адміністративного округу, характеризуються зручним під'їздом на наземному транспорті. Управління будівлею здійснюється професійною компанією, всі інженерні комунікації відповідають міжнародним стандартам, в обробці використані дорогі високоякісні матеріали, в проекті втілені оригінальні архітектурні рішення.
. Клас « +В» - приміщення даного класу мають практичні тими ж характеристиками, що й офіси класу А, однак не є настільки престижними, і спектр пропонованих ними послуг не настільки широкий. Це, як правило, офіси класу А після 5-7 років експлуатації.
. Клас В«В-В» - це також офісні приміщення в спеціальних нових офісних будівлях, з яких-небудь параметрами якості або розташування поступаються класу А (що не претендують на звання бізнес -центру, але відповідають стандартам західного офісу і цілком привабливих як для західних, так і для багатих російських компаній). Крім того, це реконструйовані і переобладнані старовинні особняки, розташовані в затишних куточках старої Москви, придбані або орендовані великими російськими банками, видавничими будинками, офіційними представництвами західних країн.
В даний час спостерігається тенденція розділення офісів за призначенням: офіси класу А компанії використовують для розміщення топ-менеджменту (як представницькі), а класу В з більш низькими орендними ставками - для розміщення основної маси співробітників (як робітники ).
Глава 2. Аналіз застосовних підходів до оцінки офісної нерухомості
2.1 Фактори, що впливають на вартість офісної нерухомості
З розвитком ринку нерухомості і розширенням інфраструктури міст зросла і кількість факторів, які впливають на вартість офісних приміщень. Якщо всього кілька років тому, факторів, здатних вплинути на вартість офісних приміщень, було всього кілька, то сьогодні це цілий список. p align="justify">...
