дків, передбачених законодавством Російської Федерації.
.3 Класифікація офісної нерухомості
офісний нерухомість вартість оцінка
Перша класифікація офісних приміщень була прийнята Московським дослідним форумом у 2003 р., коли московський ринок комерційної нерухомості ще перебував на стадії становлення, проте вже виникла необхідність його структуризації. З розвитком ринку якість офісних приміщень зросла, орендарі стали більш вимогливими, і стара класифікація перестала відповідати сформованим умовам. В кінці 2006 р. компаніями-учасницями Московського дослідного форуму була прийнята нова класифікація офісних будівель в Москві, за якою будівлі діляться на три класи В«АВ», « +В», В«В-В». У її розробці взяли участь фахівці дослідних відділів компаній так званої "великої четвірки" - CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Jones Lang LaSalle, а також представники керуючих і девелоперських компаній і різних технічних служб .
Розробники класифікації внесли 10 обов'язкових і 10 додаткових вимог, завдяки яким тепер можна чітко віднести офісний центр до класу А, В + або В-.
Обов'язкові критерії містять такі вимоги як:
. розташування в межах центрального ділового району;
. окремий вхід, наявність холу;
. висота стелі не менше 2,7 м;
. парковка з охороною, з розрахунку 1 машино-місце на 100 кв. м корисної площі;
. мінімальне енергозабезпечення 50 Вт на 1 кв. м;
. сучасна система теплозабезпечення та контролю клімату, з можливістю її контролю в офісі орендарями;
. можливість перепланування;
. оптоволоконні цифрові лінії;
. компенсуючий коефіцієнт втрат не більше 12%;
. професійний менеджмент центру з прозорою системою бухгалтерського обліку.
До 10 необов'язковим вимог належать:
. фасад будівлі повинен виходити на вулицю;
. 95% корисних площ знаходяться в 10 м від джерела природного освітлення;
. мінімальна площа поверху 500 кв. м;
. середня відстань між зовнішньою стіною і внутрішньою межею орендованих площ не повинно перевищувати 10 м;
.
