Міністерство Освіти і Науки РФ
Казанський Державний Технологічний Університет
Кафедра Економіки
Контрольна робота
за курсом: В«Економіка нерухомостіВ»
на тему:
В«Сегменти ринку нерухомості та їх характеристикаВ»
Казань 2008
Зміст:
Введення
1. Сегментація ринку нерухомості
2. Характеристика сегментів ринку нерухомості
2.1 Загальна характеристика ринку житловий нерухомості Поволжя
2.2 Характеристика ринку комерційної нерухомості Поволжя
2.3 Х арактеристик ринку земельних ділянок
Висновок
Список літератури
Введення
Конкретні сегменти ринку нерухомості характеризуються видом використання майна, місцем розташування, потенціалом принесеного доходу, типовими характеристиками орендарів, інвестиційної мотивацією та іншими ознаками, визнаними в процесі обміну нерухомого майна. У свою чергу, ринки нерухомості випробовують вплив різноманітних факторів соціального, економічного, державного та екологічного характеру.
Ринок нерухомості підрозділяється на сегменти виходячи з призначення нерухомості та її привабливості для різних учасників ринку. Сегменти, у свою чергу, поділяються на субринкі в відповідно до переваг покупців і продавців, на які впливають соціальні, економічні, державні та екологічні чинники. Дослідження сегментів ринку нерухомості проводиться за такими параметрами, як місце розташування, конкуренція, а також попит і пропозиції, які відносяться до загальним умовам ринку нерухомості.
Розбиття ринку нерухомості на окремі сегменти проводиться відповідно з переважаючими потребами учасників ринку, інвестиційної мотивацією, місцем розташування, строком фактичного функціонування об'єкта, фізичними характеристиками, дизайном, особливостями зонування нерухомості.
Принципи класифікації об'єктів, покладені в основу сегментації ринків нерухомості, підпорядковані конкретним завданням процедури оцінки і вимагають всебічного врахування характеристик оцінюваної нерухомості.
1. Сегментація ринку нерухомості
Сегментація ринку нерухомості - це поділ його на однорідні групи покупців. В основу сегментації можуть бути покладені і характеристики нерухомості, за якою стоять відповідні групи покупців.
Розрізняють такі сегменти ринку нерухомості:
- ринок житла;
- ринок комерційної нерухомості;
- ринок земельних ділянок.
Ринок житла . Безкоштовна приватизація житла за короткий термін створила широку прошарок власників - власників квартир і кімнат з муніципального та відомчого житлового фонду.
Діяла раніше розподільна система житла привела до невисокої диференціації груп населення і соціальних шарів по забезпеченості житлом. Гострий дефіцит житла - хронічне явище для Росії. В даний час житлову проблему посилює постійний приплив біженців і вимушених мігрантів з країн ближнього зарубіжжя. У той же час перехід на ринкові відносини привів до скорочення житлового будівництва за рахунок державного бюджету, який раніше був основним джерелом капіталовкладень у житлове будівництво.
Велика потреба в житлі існує при одночасно низькому середньому рівні доходів сучасної російської родини, що не дозволяє більшій частині населення, що має низькі і середні доходи, претендувати на покупку.
Основну групу покупців, які формують в даний час попит на житло, становить 4-6% населення, до якої входять сім'ї з високими доходами. Отже, як тільки почнеться сталий розвиток економіки, стане підвищуватися добробут росіян, прискореними темпами почнеться зростання попиту населення на житло.
Ринок житла в свою чергу поділяється на ринок міського житла і ринок заміського житла.
Міський житловий фонд поділяється на кілька груп, які враховують характер забудови: житло низької якості, типове житло, забудова сталінських часів, будинки поліпшеного планування, елітне житло. При цьому якість житла і його місце розташування є основними параметрами, що впливають на попит на ринку житла і враховуються в цінах на житло.
Формування ринку заміського житла пов'язано зі зняттям обмежень на індивідуальне заміське будівництво. Незважаючи на складну економічну ситуацію в країні зростання досить заможного прошарку населення активізував попит на заміські будинки, котеджі. Попит на заміське житло залежить від місця розташування (перевага віддається найближчого передмістю, напрямку від міста (наприклад, північний напрямок в околицях Санкт-Петербурга), наявності сучасних комунікацій (електрика, газ, каналізація, водопровід, телефон), близькість місць відпочинку (водойми, ліс), забезпечення особистої безпеки і збереження...
