банків, фондів для залучення довгострокових кред. ресурсів, для чого можливе запозичення деяких елементів з інших моделей ІЖКРасшіренная відкрита модельСША та ін розвинені страни1. Стабільна система залучення довгострокових кредитних ресурсів через вторинний ринок іпотечних цінних паперів. 2. Доступність кредитів широким верствам населення за рахунок великої кількості кредиторів, що пропонують різні умови кредітованія1. Залежність моделі від ринкового рівня ставки відсотка. 2. Ефективне функціонування моделі можливе тільки в розвинених країнах зі стабільною економікойВ Росії вже розпочато впровадження даної моделі: створені суб'єкти вторинного ринку (АІЖК, Дельта-кредит), але сам вторинний ринок розвинений погано. Необхідні загальна стабілізація економіки, яка дозволить банкам залучати довгострокові кредитні ресурси, а позичальникам підтвердити свою кредитоспроможність, доробка законодавчих актів, що стосуються іпотечних цінних паперів, а також збільшення кількості іпотечних кредиторів і зниження процентних ставок під впливом конкуренцііСбалансі-грована автономіяФранція, Німеччина, Австрія, Іспанія , Чилі, Таїланд, Чехія1. Автономність моделі, тому що ставки за залученими депозитами і видаваних кредитах не залежать від їх ринкового рівня і встановлюються банком довільно. 2. Знижений кредитний ризик, тому що перевіряється кредитоспроможність позичальника. 3. Доступність кредитів для позичальників з різними рівнями дохода1. Стабільність залучення основної частки кредитних ресурсів залежить від добробуту громадян та їх бажання отримати кредит через систему житлових накопичень. 2. Позичальник може отримати кредит тільки за умови накопичення певної суми в даному банку (Німеччина) В даний час Банки дуже мало використовують систему контрактних заощаджень в іпотечному кредитуванні, так як інфляція не дозволяє встановлювати адекватні процентні ставки. Необхідний перехід до фінансування покупки готового житла. Необхідний випуск на ринок вигідних схем контрактних заощаджень для залучення коштів населення. Можливо на початковому етапі участь держави як гаранта
3. Вплив кризи на стан російського ринку іпотечного кредитування
У 2008 році на ринку іпотечного кредитування в Росії спостерігалися істотні зміни. Умови кредитування значно ускладнилися, внаслідок чого звузився коло позичальників. Основною причиною цих проблем був іпотечна криза в США. Справа в тому, що до кризи в Америці для видачі грошей позичальникові російські банки брали кредити в західних банках, оскільки там процентні ставки були найбільш прийнятні. Однак дана ситуація докорінно змінилася після того, як іпотечні банки США зазнали великі збитки. Якщо до вересня можна було говорити про зміну ставок за рахунок дорожчання кредитів на найбільш ризиковані сегменти житла - новобудови і заміську нерухомість, то зараз помітно виросли іпотечні ставки на всі сегменти житла. "Загороджувальні" заходи банків, наляканих кра...
