Однак слід проявляти обережність, щоб не бути введеним в оману особливими умовами оренди вільної землі, які необов'язково можуть бути репрезентативними для конкретного ринку. p align="justify"> Вихідні дані для капіталізації можна отримати з аналізу ринкової інформації про орендні ставки при здачі в оренду вільних земельних ділянок або через мультиплікатор (орендна ставка/ціна продажу) виходячи з цін продажу ділянок землі, аналогічних оцінюваному ділянці. На жаль, в умовах слабкого розвитку ринку в більшості регіонів Росії ці дані просто відсутні. p align="justify"> В даний час в російських містах органи місцевого управління стверджують базові ставки орендної плати за землю, що знаходиться в муніципальній власності, які диференціюються за територіально-економічними зонами, а також два види коефіцієнтів: коефіцієнт виду діяльності орендаря і коефіцієнт комерційної цінності місця розташування земельної ділянки. Виходячи з цих даних, річна орендна плата може бути розрахована за наступною формулою:
А = С б х К л х К м х S,
де А - величина річної орендної плати за земельну ділянку; З б - базова ставка орендної плати за 1 кв. м; К д - коефіцієнт виду діяльності орендаря;
До м - коефіцієнт комерційної цінності місця розташування земельної ділянки; S - площа земельної ділянки.
Вартість земельної ділянки розраховується за допомогою капіталізації річної орендної плати. Оскільки у розрахунку використовуються не ринкові, а нормативні дані місцевих органів влади про величину орендної плати, то отримана вартість може бути названа як "сурогат ринкової вартості". p align="justify"> Глава 2. Практична частина
2.1 Кадастровий план земельної ділянки
Вихідні дані:
А (42,2; 48,8) S = 6,6 сот (660) (60,1; 165,5)
В В
Складемо кадастровий план.
За умовою нам заданий кут дирекції, а також внутрішні кути ділянки
В В
Т.к. теоретична сума внутрішніх кутів повинна бути
В
Де n - кількість сторін ділянки.
В
Таким чином, ми бачимо, що спостерігається похибка (нев'язка).
Визначимо невязку:
,
де - виміряна сума внутрішніх кутів ділянки,
- теоретична сума внутрішніх кутів ділянки,
- допустима нев'язка,
n...
