ано, оскільки ТСЖ є самостійним суб'єктом права - некомерційною організацією, об'єднанням власників приміщень. Відносини товариства з власниками житлових приміщень грунтуються на засадах членства, а не представництва, сутність яких полягає у виступі одного суб'єкта від імені та в інтересах іншого (ст. 182 ЦК РФ). br/>
4. Податковий статус ТСЖ
товариство житло власник судовий
Податкове законодавство не містить визначення поняття В«послуги з надання в користування жилих приміщеньВ», тому відповідно до норм ст. 11 НК РФ зазначене поняття застосовується в тому значенні, в якому воно використовується в цивільному і житловому законодавстві. p align="justify"> Як випливає зі змісту п. 2 ст. 676 ГК РФ, витрати з експлуатації житлового будинку, а також з ремонту загального майна наймодавець несе за рахунок плати за житло. У ст. 154 ЖК РФ встановлено, що плата за житлове приміщення для наймача житлового приміщення, включає в себе плату за користування жилим приміщенням і плату за утримання і ремонт житлового приміщення, яка включає в себе плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного, капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
Визначення бази оподаткування з податку на майно ТСЖ також стало предметом судових розглядів. Спільне майно багатоквартирного будинку в силу ст. 290 ГК РФ і ст. 36 ЖК РФ належить власникам житлових приміщень на праві спільної часткової власності в цьому будинку в силу закону. Це майно має особливий правовий статус, фактично виключено з майнового обороту. На спільне майно не оформляються правовстановлюючі документи, вони не є самостійним об'єктом правовідносин. Спільне майно багатоквартирного будинку (міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, технічні поверхи і т.п.) фактично виключається з оподаткування. p align="justify"> Спільне майно в ТСЖ знаходиться в частковій власності членів товариства, частка кожного домовласника в праві спільної власності пропорційна частці належних йому приміщень. Вартість житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у спільній частковій власності громадян і входять до складу житлового будинку, враховується в бухгалтерському обліку ТСЖ за балансом. Фізичні особи самостійно сплачують відповідні майнові податки. p align="justify"> Розрахунок податку на майно фізичних осіб провадиться виходячи з вартості квартири. Суди вказують, що у вартість 1 кв. м. житла входить вартість спільного майна (входить вартість інженерних мереж і споруд), тому виконання вимоги про сплату податку на майно щодо нежитлових приміщень фактично призвело б до подвійного оподаткування одних і тих же об'єктів.
Висновок
З прийняттям ЖК РФ інститут товариств власників житла зазнав істотних змін. Багато недоліки старого законодавства в новому ЖК РФ усунен...
