астивість насичення, іншими словами - спадної віддачі. Уповільнення темпів відбувається до такої точки, коли приріст вартості об'єкта не стає менше, ніж витрати на додаються елементи (ресурси). Як випливає з принципу змінюється прибутковості, ресурси, що залучаються до об'єкта, мають властивість спадної віддачі. Тому економічно доцільно залучати до об'єкта майна додаткові ресурси до тих пір, поки витрати на залучення ресурсів не зрівняються з доходами від їх використання. Таке використання об'єкта нерухомості буде ефективним, а сума залучених до нього елементів ресурсів - оптимальною. В принципі змінюється прибутковості проявляється загальний для багатьох процесів (як у суспільстві, так і в природничонаукових дисциплінах і в техніці) ефект - "ефект насичення". p align="justify"> Принцип збалансованості (пропорційності) визначає максимальну вартість майна. Відповідно до цього принципу будь-якому способу використання майна відповідає оптимальний (збалансований) набір факторів використання, при поєднанні яких досягається найбільша прибутковість використовуваного майна, тобто максимальна вартість майна реалізується при взаємодії цих факторів в оптимальному поєднанні. В іншому випадку вартість майна зменшується. p align="justify"> Принцип оптимальних розмірів (величин) стосовно, зокрема, до нерухомого майна говорить: при існуючому на даному сегменті ринку майна тенденціях найбільшим попитом користуються об'єкти майна, що володіють певною (оптимальної) величиною.
Принцип оптимального поділу і з'єднання, майнових прав визначає: майнові права на об'єкт оцінки слід розділяти або з'єднувати таким чином, щоб вартість об'єкта в підсумку досягла максимальної величини. Поділ (з'єднання) прав стосовно до даного принципу пов'язано з поділом (з'єднанням) самого різного роду фізичним, хронологічним (у часі), серед зацікавлених осіб (учасників угоди або власникам прав на майно), за сукупністю майнових прав. Даний принцип використовується з принципом найкращого (найбільш ефективного) використання власності (майна). p align="justify"> Іноді принцип оптимального поділу і з'єднання майнових прав трактується дещо інакше - як принцип економічного поділу. Економічний поділ має місце, якщо права на майно розділені між двома і більше особами, які використовують їх у своїх інтересах, в результаті чого може зрости загальна вартість об'єкта. Поділ майнових прав на об'єкт може бути фізичним (на різні його частини), юридичним (за різними правомочием осіб, ними володіють), за часом (термін оренди) та іншим. Принцип економічного поділу за своєю суттю подібний до принципу збалансованості, тому що предметом його розгляду є оптимізація використання прав на об'єкт з метою максимального збільшення вартості об'єкта.
Принципи оцінки майна, пов'язані з ринковим середовищем. У групу принципів оцінки майна, пов'язаних з ринковим середовищем, входять та...
