fy"> Цей ризик пов'язаний з додатковими витратами на будівництво роботи з усунення наслідків впливу фізичного, функціонального та економічних зносів нерухомості.
Екологічний ризик.
Цей тип ризику відображає вірогідність того, що при експлуатації нерухомості або в ході проекту девелопменту можуть виникнути екологічні фактори, які вплинуть на вартість інвестиції в нерухомості.
Фактори інфляції.
Ризик несподіваних змін темпів інфляції, для інвестицій в нерухомість має відносно невелике значення, тому що з одного боку, при зростанні інфляції збільшується вартість заміщення нерухомості, а з іншого боку, ринкова вартість нерухомості буде адекватно реагувати на темпи інфляції при можливості коригувань орендної плати.
Законодавчий ризик.
Даний тип ризику пов'язаний з імовірністю зміни законодавства, яке прямо впливає на прибуток інвестиції. При цьому законодавстві, ризик може, як підвищувати, так і знижувати прибуток. p align="justify"> Податковий ризик.
Податковий ризик відображає ймовірність зміни податкового оточення інвестиції. Нерухомість у вищій мірою схильна податковому ризику. Нові податки можуть, як підвищувати, так і обмежувати інвестиційну привабливість нерухомості. p align="justify"> Планувальний ризик.
Специфічний для нерухомості ризик відображає ймовірність того, що зміни політики зонування і планування центрального або місцевих органів управління позначаться позитивно чи негативно на вартості інвестицій в нерухомість.
Юридичний ризик.
Відбиває ймовірність юридичної неспроможності титулу на нерухомість, некоректності окремих статей договорів оренди.
Бізнес ризик.
Відбиває невизначеність грошових потоків доходу, що спричинюється сутність виду бізнесу, яким займається фірма.
Фінансовий ризик.
Відбиває невизначеність, властиву застосовуваних методів фінансування інвестицій.
Ризик ліквідності.
Відбиває невизначеність, привнесених вторинним ринком інвестиції.
4. Економічний аналіз реконструкції об'єкта нерухомості. Практична частина
нерухомість ринковий реконструкція інвестиційний
Економічний аналіз реконструкції об'єкта нерухомості (варіант 5).
1. Загальна характеристика реконструюється об'єкта нерухомості.
. Характеристика вихідних даних про ринкову ситуацію по об'єкту нерухомості та його фінансуванні.
. Економічний аналіз реконструкції об'єкта нерухомості:
