span>
а) розрахунок касових надходжень від здачі в оренду житлових і комерційних приміщень;
б) розрахунок рентабельності варіанта за поточною вартістю касових надходжень.
4.1 Загальна характеристика реконструюється об'єкта нерухомості
Об'єкт реконструкції являє собою багатоповерховий житловий будинок загальною площею 15500м 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими (торговельними та офісними), підземної автопарковкою. Об'єкт розташований в Радянському районі м. Воронежа. Площа, відведена під комерційне використання, становить 2015м 2 , під паркувальний хол 1550м 2 .
Таблиця 2.1 Баланс площ
Найменування помещеніяУдельний вага різних типових приміщень в загальному балансі площ,% Площа приміщень, м 2 Додаткова характеристика об'ектаТорговие помещенія81240Висота комерційних приміщень - 3,8 м.Офісние помещения5775Квартиры7010850Высота квартир - 3,3-3,8 м.Техніческіе помещенія71085Парковочний холл101550Мест для автомобілів - 52 з розрахунку 30 м 2 на 1 місце) Разом: 10015500
.2 Характеристика вихідних даних про ринкову ситуацію по об'єкту нерухомості та його фінансуванні
Реалізація проекту включає інвестиційні витрати, а використання об'єкта - експлуатаційні витрати. Доходи утворюються від продажу результатів будівельних робіт і від оренди приміщень. Доходи визначаються на весь життєвий цикл функціонування об'єкта або на весь передбачуваний термін володіння цим об'єктом. p align="justify"> Приміщення в будівлі здаються в оренду на 5 років, починаючи з 2013 року. У кінця 2017 об'єкти продаються за ринковими цінами. За рахунок отриманих коштів виплачується борг за позикою. Інші додаткові дані представлені в таблицях (Додаток 1). br/>
.3 Економічний аналіз реконструкції об'єкта нерухомості
а) розрахунок касових надходжень від здачі в оренду житлових і комерційних приміщень
Таблиця 2.2 Розрахунок касових надходжень від здачі в оренду житлових, комерційних приміщень і місць для паркування по роках.
№ п/пПоказателіЕд. ИзмеренияГоды2012201320142015201620171. Житлові помещенія1.Общая площа приміщень 2 1085010850108501085010850108502.Площадь, що приносить доходм 2 -8680922397659982103083.Доход від оренди з урахуванням індексаціітис...
