ного боргу і відсотків за користування кредитом. До кінця терміну борг повинен бути повністю оплачений. Термін іпотеки, як правило, досить великий. Платежі з обслуговування боргу можна вносити в кінці кожного періоду або на його початку.
. У сучасній практиці застосовують кредити зі змінними виплатами, які не належать до числа самоамортізірующіхся і передбачають різну періодичність погашення основного боргу і відсотків, а також інші додаткові умови. У число таких кредитів входять кредити з так званим кульовим платежем, що пропонують одноразовий підсумковий (кульовий) платіж. Останні поділяють на:
кредити із заморожуванням процентних виплат до закінчення терміну кредиту - погашення кредиту та капіталізованих відсотків по ньому проводять в кінці терміну. Використання подібних кредитів досить обмежено. До них вдаються в основному земельні спекулянти, які розраховують на продаж ділянки землі в кінці терміну за суму, що дозволяє виплатити кредит, відсотки та отримати прибуток від продажу;
кредити з виплатою тільки відсотків - передбачають одноразову виплату підсумкового платежу основної суми в кінці терміну, а відсотки виплачуються регулярно протягом терміну кредиту;
кредити з частковою амортизацією і підсумковим кульовим платежем - допускають часткову амортизацію до кінця терміну кредиту.
. Пружинні кредити припускають регулярні рівні виплати в рахунок погашення основного боргу. Наприклад, протягом перших кількох років погашають тільки відсотки, а в наступні роки, що залишилися - відсотки і основний борг.
. Кредити за участю застосовують при фінансуванні дохідної нерухомості. Даний кредит близький самоамортізірующемуся, але припускає, що кредитор, регулярно отримуючи основний борг і відсотки по ньому, претендує і на доходи від об'єкта. Участь кредитора може бути різним. Він може отримувати:
частина перевищення ренти, частина перевищення чистого операційного доходу (кредит з участю в доходи);
частина приросту капіталу або виручки, отриманої від реалізації нерухомості (кредит з участю в прирості вартості) і т.д.
. Кредити з наростаючими платежами (з наростаючим аннуитетом) передбачають Рівнозмінний виплати протягом усього терміну і використовуються власниками здається в оренду нерухомості в розрахунку на те, що платежі будуть збільшуватися щорічно або з іншою періодичністю. Ця схема виплат призводить до того, що в перші роки поточні витрати можуть виявитися менше, ніж суми, необхідні навіть для повного погашення відсотків. У зв'язку з цим величина основного боргу протягом деякого часу збільшується, а далі зменшується. Борг повністю погашається останнім внеском.
. Кредити зі змінною ставкою, зазвичай прив'язані до одного з індексів грошового ринку, інфляції, валюти тощо, дозволяють оплачувати кредит за змінною ставкою з обмеженнями за мінімальною і максимальною її величиною. Зміна ставок впливає і на строки кредитування. Щоб зміни ставки не були надзвичайно різкими, передбачають допустиму граничну норму корректівок. Обумовлюють і мінімальну величину коригування. Іпотека такого роду переслідує мети урахування коливань на грошовому ринку, оскільки навіть в стабільній економіці надання кредиту пов'язане з певним ризиком, в тому числі із ризиком зміни рівня процентної ставки...
