йнові комплекси, об'єкти нерухомого майна, розташовані на території більше одного реєстраційного округу (лінійні споруди - об'єкти нерухомого майна, що є складними або неподільними речами), та угод з ними здійснюється безпосередньо Росерестр .
За ініціативою заявника допускається державна реєстрація прав на об'єкти нерухомого майна, включені до складу автомобільної дороги і розташовані на територіях більше одного реєстраційного округу, та угод з такими об'єктами нерухомого майна федеральним органом у сфері державної реєстрації або державна реєстрація прав на такі об'єкти нерухомого майна та угод з ними за місцем їх знаходження в межах відповідного реєстраційного округу органом з державної реєстрації. Державна реєстрація прав на інші об'єкти нерухомого майна здійснюється за місцем знаходження даних об'єктів в межах відповідного реєстраційного округу органом з державної реєстрації.
До компетенції Росреестра та його територіальних органів при проведенні ним державної реєстрації прав відносяться (п. 3 ст. 9 Федерального закону № 122-ФЗ):
перевірка дійсності поданих заявником документів та наявності відповідних прав у підготував документ особи або органу влади;
перевірка наявності раніше зареєстрованих і раніше заявлених прав;
державна реєстрація прав;
видача документів, що підтверджують державну реєстрацію прав;
видача інформації про зареєстровані права;
прийняття на облік у порядку, встановленому органом нормативно-правового регулювання у сфері державної реєстрації прав, безхазяйне нерухомих речей;
видача в порядку, встановленому органом нормативно-правового регулювання у сфері державної реєстрації прав, правовласникам, їх законним представникам, особам, які отримали довіреність від правовласників або їх законних представників, за їх заявами у письмовій формі копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, скоєних у простій письмовій формі.
Важливо підкреслити положення п. 4 ст. 9 Федерального закону № 122-ФЗ, згідно з яким органи, що здійснюють державну реєстрацію прав, якщо інше не встановлено законодавством Російської Федерації, має право здійснювати тільки діяльність, передбачену цим Законом. Іншими словами, розширювальне трактування компетенції Росреестра та її органів категорично заборонена, що є однією з гарантій прав учасників цивільного обороту у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Ст. 10 Федерального закону № 122-ФЗ присвячена повноважень федерального органу в галузі державної реєстрації, яким є Росреестр. Служба:
- забезпечує дотримання Правил ведення Єдиного державного реєстру прав, а також створення і функціонування системи ведення Єдиного державного реєстру прав в електронному вигляді;
розробляє і видає методичні матеріали з питань практики ведення державної реєстрації прав органами щодо державної реєстрації;
призначає на посаду та звільняє з посади керівників територіальних підрозділів або територіальних відділів органів щодо державної реєстрації в реєстраційних округах;
забезпечує навчання та підвищення кваліфікації працівників органів щодо державної реєстрації.
Державної реєстрація прав на нерухоме ма...
