йно та угод з ним - це лише один з основних напрямків, в яких Росреестр здійснює державне управління. Положення про Росреестра не визначає цілей і завдань державної реєстрації прав, оскільки вони визначені Федеральним законом № 122-ФЗ.
.2 Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ГК РФ.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ГК РФ.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене <# «justify"> Отже, державна реєстрація:
· це акт, що має юридичне значення, з яким пов'язані певні юридичні наслідки: виникнення, обмеження (обтяження), перехід або припинення прав на нерухоме майно;
· це акт визнання та підтвердження державою виникнення або припинення права на нерухомість. Даний ознака підкреслює публічний характер державної реєстрації;
· це єдиний доказ існування суб'єктивного права на нерухомість. Зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку, що створює презумпцію його законності.
Законом встановлено такі види державної реєстрації: реєстрація прав, реєстрація обмежень (обтяжень) прав, реєстрація угод.
Після змін внесених Федеральним закон <# «justify"> · договір водокористування (п. 3 ст. 12 Водного кодексу РФ);
· договір участі в пайовому будівництві (п. 3 ст. 4 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих акти Російської Федерації »).
Відповідно до п. 2 ст. 13 Федерального закону <# «justify"> · можлива за загальним правилом тільки за наявності державної реєстрації прав на даний об'єкт в ЕГРП;
· може проводитися за ініціативою правовласників або придбавають зазначені права осіб;
· провадиться за заявою сторін, якщо обмеження (обтяження) встановлені угодою;
· здійснюється за ініціативою органів державної влади та місцевого самоврядування, які встановили обмеження (обтяження) в публічних інтересах;
· супроводжується обов'язковим повідомленням правовласника про зареєстроване обмеження (обтяження), якщо воно було зареєстровано не по заявою правовласника.
Не підлягають державній реєстрації права на житлові приміщення, що виникають з договору комерційного чи соціального найму житлового приміщення, з договору безоплатного користування нерухомістю, за винятком безоплатного термінового користування земельними ділянками на термін більше одного року, з договору оренди будівель і споруд, укладеного на термін менше одного року.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Російської Федерації. З 31 січня 1998 діють Правила ведення Єдиног...
