ганізації Збройні Сили Російської Федерації, інші війська, військові формування та органи;
будинками, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди;
об'єктами організацій федеральної служби безпеки;
об'єктами організацій органів державної охорони;
об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;
об'єктами, відповідно до видів діяльності яких, створені закриті адміністративно-територіальні утворення;
об'єктами установ та органів Федеральної служби виконання покарань;
військовими і цивільними похованнями;
інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону Російської Федерації.
.3 Державна реєстрація права власності на нерухомість і угод з нею
Право власності та інші речові права на нерухомість, їх виникнення, перехід і припинення цих прав підлягають державній реєстрації (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Реєстрація прав на нерухоме майно являє собою об'єктивну необхідність у всякій правовій системі, що допускає обіг нерухомості.
Реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється відповідними органами, із записом в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП), відповідно до Федерального закону від 21.07.1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Відповідно, звертаючись до ст. 164 ГК ми бачимо, що операції з землею та іншою нерухомістю підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - «це юридичний акт визнання та підтвердження прав на нерухоме майно». Це єдиний доказ існування зареєстрованого права. Зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку (п. 1 ст. 2 Закону про реєстрацію прав).
У встановлених законом випадках реєструвати угоду з купівлі-продажу нерухомості необхідно для того, щоб вона вважалася ув'язненої. Момент укладання угоди це момент її державної реєстрації, а не момент її підписання або навіть нотаріального посвідчення. Підписаний договір - це ще не укладений договір, за нього ніхто не зобов'язаний платити і ніхто не зобов'язаний передавати нерухомість. У статті 425 ГК РФ зазначено, що договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення.
Незареєстрований договір не породжує у сторін ніяких обов'язків, крім однієї - це зробити узгоджені дії для державної реєстрації угоди.
Загальним правилом для укладення договорів є досягнення сторонами угоди з усіх істотних умов у необхідній формі (ст. 432 ЦК РФ). І тільки у встановлених ГК РФ випадках необхідна державна реєстрація угоди, з моменту якої договір вважається укладеним. З цього можна зробити висновок, що реєстрація угоди - не правило укладення угод з нерухомістю, а виняток. Наприклад, загальною нормою для договорів купівлі-продажу будь-якої нерухомості, є обов'язковість переходу права власності до покупця (ст. 551 ГК РФ), а для продажу житлових приміщень, підприємств була встановлена ??особливість - це необхідність реєстрації договору (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ЦК РФ). Дане правило діяло до...
