1 березня 2013 року і було скасовано Федеральним законом від 30.12.2012 року № 302-ФЗ «Про внесення змін до глави 1,2,3 і 4 частини першої ДК РФ».
Слід відрізняти реєстрацію угоди від реєстрації права. Реєстрація угоди не замінює реєстрацію переходу права власності на її підставі. Укладення договору породжує тільки взаємні зобов'язання сторін. Наприклад, у випадку купівлі-продажу це зобов'язання продавця передати річ у власність, а покупця - прийняти і оплатити її (ст. 454 ЦК). Саме по собі укладення договору купівлі-продажу нерухомості не означає відчуження цієї нерухомості. Перехід права відбувається не внаслідок укладення, а внаслідок виконання угоди.
У теж час можливе укладання договору про купівлю-продаж нерухомості під відкладальною умовою, коли виникнення права поставлено в залежність від обставин, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (п. 1 ст. 157 ГК РФ) , або договір купівлі-продажу з збереженням права власності за продавцем до повної оплати (ст. 491 ГК РФ). Зареєстрований договір повинен бути виконаний в частині передачі прав на нерухомість. Потім відчуження нерухомості, перехід прав на неї підлягають державній реєстрації відповідно до вимог статей 131, 223, 551 ЦК РФ, з моменту якої і виникає право власності набувача.
Державна реєстрація як формальна умова забезпечення державної, в тому числі судової, захисту прав особи, що виникають з договірних відносин, об'єктом яких є нерухоме майно, покликана засвідчити з боку держави юридичну силу відповідних правовстановлюючих документів. Тим самим державна реєстрація створює гарантії належного виконання сторонами зобов'язань, і отже, сприяє зміцнення і стабільності цивільного обороту нерухомості.
Отже, реєстрація угоди - це необхідна умова укладення договору поряд з вимогами до форми і змісту договору. Юридичний результат державної реєстрації угоди - визнання її законності державою і визначення моменту її укладення. При цьому право власності на придбане майно виникає з моменту реєстрації права, а не з моменту реєстрації угоди.
Обов'язковість державної реєстрації угоди встановлюється тільки законом. Учасники операції не вправі встановити або скасувати обов'язкову реєстрацію відповідно до умов договору.
Підлягають обов'язковій державній реєстрації угоди можна умовно розділити на чотири групи: угоди про відчуження нерухомості; угоди про обмеження (обтяження) прав на нерухомість; додаткові угоди до раніше зареєстрованого угодами; змішані договори, що містять елементи угод, що підлягають реєстрації.
До правочинів про відчуження нерухомості, які повинні пройти державну реєстрацію відносяться:
договір оренди нерухомості на строк не менше одного року з подальшим викупом;
Відповідно до змін в ГК РФ з 1 березня 2013 скасована обов'язкова державна реєстрація наступних угод:
договори купівлі-продажу житлового будинку, квартири, кімнати, частини житлового будинку або квартири;
договори міни житлових будинків, квартир та їх частин;
договори дарування нерухомості;
договір ренти з передачею нерухомості під виплату ренти;
договір купівлі-продажу підприємства як майнового комплексу.
До правочинів про о...
