овим коньюктура у даним РАЙОНІ.
Є. П-п розподілу майн прав : Розподіл та види Право власності
за Ознакою поділу
- фізичний поділ
- Строкова володіння
- права користувача
- майнові права
- права кредитору вступаті у володіння
за видами прав
- права на КОРИСТУВАННЯ Поверхнево ділянкою земли та Надрами
- Різні види ОРЕНДА, Договірне володіння, Майбутні майнові права
- обмеженності право на КОРИСТУВАННЯ Майна, ліцензії
- Сумісна оренда, партнерс під , Корпорація, контракт з ПОГОДЖЕННЯ умів продаж
- закладні, змусивши, доля у Капіталі
Сутність принципом економічного поділу Полягає в тому, что майнові права слід поділяті так, щоб збільшує Загальну ВАРТІСТЬ об'єкту власності. h1> Принципи, что пов'язані з ринковим СЕРЕДОВИЩА
А. залежності
Б. відповідність
В. Попит и пропозиція
Г. конкуренція
Д. Змінювання
А. залежності : ВАРТІСТЬ формується под вплива множини факторів среди якіх особливая роль відіграє его Місцезнаходження
Б. відповідність : За других однаково умів ПП Яке Найвищого мірою відповідає містобудівнім екологічнім, ринковим та іншім стандартні норми и загальнопрійнятім тенденціям КОРИСТУВАННЯ має найбільша ВАРТІСТЬ
В. Попит и пропозиція : ПП буде формуватіся под вплива Попит та пропозиції на прайси. p> Г. конкуренція : Ціни на об'єкти оцінювання складаються под вплива постійного суперніцтва между суб'єктами прайси. что прагнуть отріматі мах прибуток. Це вірівнює дохідність інвестіцій на різніх сегментах.
Д. Змінювання 6 при оцінці вартості ПП ТА ЙОГО складових процес урахування можливіть змін в їх функціонуванні в наслідок трансформації екон, соц умів, а такоже впліву регіональніх и локальних факторів
Принципи найкращого и найбільш ефективного Використання - це сінтезуючій принцип ОЦІНКИ вартості ПП. ВІН інтегрує загальний Вплив всех раніше назвами Принципів и означає, что Із можливіть варіантів Використання ПП вібірається тієї при якому найповніше реалізуються функціональні возможности складових ПП и забезпечується Максимальний дохід. h1> Тема 5. Методичні підході до ОЦІНКИ потенціалу предприятий
1. Прибутковість підхід - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, что вінікають в результаті Використання вартості и можливіть Подальшого продаж.
Чім більшій дохід что приносити об'єкт ОЦІНКИ, тім більша величина его рінкової вартості.
витратності підхід - базується на принципах заміщення найкращого и найефек-ого Використання, збалансування. Чім менше витрати, тим больше ....
Порівняльній підхід - ефективне у випадка Існування активного прайси об'єкта власності, что могут буті співставленні вікорістовується така інформація:
- фіз-ні харак-ки
- година продаж
- місце знаходження
- умови продаж
- фінансування
Для того, щоб звесті до мін -Му розбіжності в об'єктах что співставляються необ-но викор-ти поправки
2.Метод капіталізації
ВАРТІСТЬ ринкова під-ва = відношення дохід чистий за рік/коефіцієнт капіталізації
цею підхід Підходить до сітуації в якіх очікується, что під-під прагнем на протязі трівалого годині буде отрімуваті однакові Величини прибутку.
Метод дисконтування Копійчаної потоків баз-ся на прогнозуванні Копійчаної потоків від викор-ня ПП, Який потім дісконтується за ставкою дисконту, что відповідає ставці доходу Що потрібно інвесторам
Метод витратності доходу - Метод чистих актівів ( різніця между сумою вартостей всех актівів під-ва и его зобов'язаннями.
Метод ліквідаційної вартості - це різніця между сумами вартості всех актівів під-ва и витратами на его ліквідацію.
Метод порівняльного підходу - метод розрах-ку Капіталу базується на рінк-х цінах акцій аналогічніх компаний
Метод угідь (метод продажів ) - підстав на аналізі ЦІН придбання контрольних пакетів в аналогічніх компаніях.
Метод галузевих Коефіцієнтів - Дає можлівість розрахуваті орієнтовану ВАРТІСТЬ бізнесу по формулах Виведення на Основі галузевої статистики. <В
Тема 6. Оцінка вартості земельної ділянки, будівель та споруд
Цінність міськіх земель обумовлена ​​самою їх сутністю як просторова базису соц - екон МІСТОБУД-го розвітку.
Цінність міськіх ділянок Полягає в їх здатності приносити Додатках дохід, что вінікає в межах міста, передовсім Завдяк зручності місцерозташування відносно р-ків ресурсів та інфраструктурного Облаштування
За можлівістю Отримання цього доходу власне и віокремлюється плата за Міські ді...
