ним підставою для реєстрації в державних органах права на землю є правовстановлюючі документи. У ст.17 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» приведений їх приблизний перелік. Дані правовстановлюючі документи повинні відповідати законодавству, що діяв на момент їх складання в тому місці, де розташований дану земельну ділянку. У документах повинен бути зазначений в першу чергу правовласник, а також вид права на землю, опис земельної ділянки, яке дозволяє однозначно витлумачити і потім ідентифікувати конкретну ділянку землі.
Документами, що встановлюють права на земельні ділянки є:
) договори та акти прийому-передачі до них;
2) рішення судів, що набрали законної сили;
) свідоцтва про право на спадщину;
) рішення, постанови, розпорядження, акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування (їх посадових осіб) про надання (виділення) земельних ділянок.
З правом володіння земельною ділянкою тісно пов'язане право користування ним.
Право користування землею - це допустима законом можливість господарської експлуатації землі і вилучення з неї корисних властивостей та отримання доходів від її використання.
У відповідності зі ст.40 ЗК РФ власники земельних ділянок мають право використовувати для власних потреб в установленому законом порядку як поверхня земельної ділянки та грунтовий покрив, так і наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води , а разом з тим і закриті водойми в межах цієї ділянки.
Незважаючи на це власник конкретної земельної ділянки не має в своєму розпорядженні повною свободою у виборі напрямів і способів використання своєї земельної ділянки. По-перше, за законодавством РФ земля повинна використовуватися виключно відповідно до дозволеним використанням і з її цільовим призначенням, що визначається приналежністю до тієї чи іншої категорії земель. По-друге, використання всіх земель має здійснюватися тільки тими способами, які не завдають шкоди навколишньому середовищу, в тому числі й самої землі як природного об'єкту. У ст.40 земельного законодавства закріплюється той факт, що власник земельної ділянки має право зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил і нормативів.
Таким чином, право користування реалізується у двох формах:
) що саме може робити власник на своїй земельній ділянці;
2) і якими способами дозволено реалізувати дані права власника.
Право розпорядження землею є останнім елементом складу права власності на землю, що представляє собою можливість визначати юридичну долю конкретної земельної ділянки в межах, встановлених законодавством.
Розпорядження землею може виражатися в трьох формах:
) зміна фактичного стану землі (земельної ділянки), яке тягне за собою зміну його юридичного статусу. Наприклад, освоєння земельної ділянки під городи тягне за собою присвоєння цій ділянці положення сільського...
