сподарського угіддя;
) зміна правового режиму земель. За російським законодавством приватний власник, який отримав землю від держави, не має права змінювати її цільове призначення. Особливо це стосується продуктивних земель сільськогосподарського призначення, лісових і мисливських угідь. Обмежується право фермерського господарства дробити землю, передавати її на свій розсуд (цілком або частиною) в руки осіб, некомпетентних у сільському господарстві або не бажають жити на селі. Чи не має право змінювати призначення своїх угідь, виділених заради природоохоронних цілей, дирекції заповідника, національних природних парків, керуючі лісопарковими господарствами, риборазводящімі та мисливськими господарствами тощо організаціями. Такі обмеження тим більше виправдані, так як цільове призначення земель в багатьох випадках пов'язане з істотними пільгами в частині розміру поземельних платежів, що йдуть на користь держави;
) зміни у складі осіб, які є власниками земельних ділянок. Це може бути, по-перше, процес надання земельних ділянок у власність, оренду та користування, здійснюваний з дотриманням встановлених процедур; по-друге, процес вилучення земельних ділянок; по-третє, процес обміну земельних ділянок між суб'єктами права власності. За чинним земельним законодавством, наприклад, власнику земельної частки належить право вибору одного з десяти варіантів її розпорядження: передача в оренду, дарування, передача у спадщину, продаж, внесення в статутний капітал з правом або без права отримання назад, передача на умовах довічної ренти або довічного утримання, обмін на земельну частку в іншому господарстві, отримання земельної ділянки в рахунок частки для ведення особистого підсобного господарства чи селянського господарства.
В окремих випадках правомочності власника за розпорядженням земельною ділянкою обмежені законом. Так, ст.27 Земельного кодексу встановлено перелік вилучених з обігу земельних ділянок; ст.37 передбачає особливі вимоги до процедури укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Виходячи з вище мною сказаного такі правомочності власника, як володіння, користування і розпорядження землею можна поділити на дві групи: загальні та спеціальні. Під загальними слід розуміти ті правомочності, які притаманні всім без винятку випадкам відносин власності на землю, а спеціальні - ті, які мають певні специфічні особливості, які залежать від конкретних умов використання певних земель.
Права та обов'язки власника земельної ділянки на вчинення певних дій щодо конкретної землі або утримання від вчинення певних дій відноситься до загальної групи правомочностей власника.
Права власника - це такі права, здійснювані виключно з волі самого власника, тобто якщо власник не забажає, то ніхто не має права його примусити до такого використання.
Кожен власник земельної ділянки має право:
) зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки з дотриманням встановлених архітектурно-планувальних, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших спеціальних вимог ( норм, правил, нормативів);
2) передавати земельну ділянку в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства і товариства, а також в якості п...
