ому, збільшення балансової вартості об'єктів нерухомості, будівель та обладнання в результаті подальших капітальних вкладень проводиться тільки у випадку, якщо майбутні економічні вигоди понад спочатку оцінених норм надійдуть в організацію. Всі інші подальші витрати повинні бути визнані як витрата за період, в якому вони були понесені.
Витрати на ремонт та експлуатацію нерухомості, будівель та обладнання, вироблені з метою збереження та підтримки технічного стану об'єкта первісну вартість не збільшують, а визнаються як поточні витрати в момент їх виникнення. Витрати на ремонт та відновлення нерухомості, будівель та обладнання, які є наслідком аварій та іншої псування активу в результаті неправильної експлуатації, належать до збитків.
Приклад. Первісна вартість автомашини - 600000 тенге і термін корисної служби - 5 років. Через 4 роки по даному об'єкту було зроблено такі витрати: встановлено новий двигун вартістю 120000 тенге, і проведена заміна лівого крила автомашини - 75000 тенге. В результаті заміни двигуна термін служби збільшився на 2 роки. Виходячи з цих даних, витрати в сумі 120 000 тенге збільшать первісну вартість автомашини, а в сумі 75000 тенге будуть визнані як поточні витрати.
Облік подальших витрат, понесених після придбання об'єкта нерухомості, будівель та обладнання, залежить від умов, врахованих при первісному вимірі та визнання відповідного об'єкта нерухомості, будівель та обладнання, а також від того, чи є наступні витрати відшкодовуються.
У випадку, якщо балансова вартість активу враховує втрату економічних вигод купівельна ціна активу вже відображає зобов'язання організації понести в майбутньому витрати, необхідні для приведення активу в робочий стан, то наступні витрати на відновлення майбутніх економічних вигод, очікуваних від активу, капіталізуються за умови, що балансова вартість не перевищує суми очікуваного відшкодування активу. Наприклад, при придбанні будівлі, яка потребує реконструкції, наступні витрати додаються до балансової вартості активу в тій мірі, в якій вони можуть бути відшкодовані за рахунок його майбутнього використання.
Основні компоненти деяких об'єктів нерухомості, будівель та обладнання можуть вимагати заміни через рівні проміжки часу. Наприклад, сантехніка потребує заміни кілька разів протягом терміну служби будинку. Компоненти враховуються як окремі активи, тому що вони мають інший строк корисного використання, ніж об'єкти нерухомості, будівель та обладнання, до яких вони відносяться. Таким чином, якщо задовольняються критерії визнання об'єкта нерухомості, будівлі та обладнання, то витрати, понесені при заміні або оновленні компонента, враховуються як придбання окремого активу, а замінений актив списується.
1.3 Оцінка після первісного визнання
МСФЗ (IAS) 16 допускає дві моделі подальшої оцінки об'єктів нерухомості, будівель та обладнання:
) модель вартості, при якій за основу прийнята оцінка за первісною вартістю: об'єкти нерухомості, будівель та обладнання після визнання відображаються за фактичною вартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.
) модель переоцінки, при якій об'єкти нерухомості, будівель та обладнання обліковуються за переоціненою вартістю, що є їх справедливою вартістю на дату переоцінки за вирахуванням амортизації та збитків від знецінення, накопичених після переоцінки. Дана модель використовується у випадку, якщо справедливу вартість можна надійно оцінити. Переоцінки повинні проводиться досить регулярно, щоб балансова вартість суттєво не відрізнялася від справедливої ??вартості на звітну дату.
Справедливою вартістю землі та будівель зазвичай є їх ринкова вартість, яка визначається шляхом оцінки, виконаної професійними оцінювачами.
Справедливою вартістю категорій машин і устатковання, зазвичай є їх ринкова вартість, яка визначається шляхом оцінки. Коли інформація про ринкову вартість відсутній через специфічного характеру машин і устаткування або рідкості продажів даних активів, за винятком продажів їх як частини діючого бізнесу, вони оцінюються за відновної вартості з урахуванням зносу.
Частота проведення переоцінок залежить від змін у справедливій вартості об'єктів нерухомості, будівель та обладнання. Коли справедлива вартість переоцінених активів істотно відрізняється від їх балансової вартості, потрібна додаткова переоцінка. Справедлива вартість деяких категорій об'єктів нерухомості, будівель та обладнання може довільно коливатися значним чином, тому вони вимагають щорічної переоцінки. Такі часті переоцінки не потрібні для об'єктів нерухомості, будівель та обладнання з незначними змінами справедливої ??вартості, такі об'єкти можуть переоцінюватися кожні...
