ику на стороні одержувача ренти немає і бути не може.
По-третє, платник ренти усвідомлено йде на укладення договору, термін дії якого визначається досить чітким і конкретним життєвим обставиною - смертю одержувача ренти. Розмір витрат за договором довічної ренти не можна назвати невизначеним: відомі розмір платежів, періодичність їх внесення і термін, протягом якого вони будуть вноситися.
Враховуючи аргументацію прихильників ризикового характеру договору ренти, більш ризиковим виглядає, наприклад, договір іпотечного житлового кредитування: позичальник звалює на себе тягар виплачувати періодично досить велику грошову суму (з урахуванням відсотків вона значно перевищує розмір спочатку отриманого на придбання житла кредиту) протягом 15 - 20 років. Беручи до уваги середню тривалість життя в Росії, а також те, що іпотечні кредити беруть у віці від 30 до 40 років, термін дії договору іпотечного житлового кредитування приблизно відповідає середній тривалості життя росіянина. При цьому ймовірність зниження доходу позичальника, втрата ним роботи та й сама смерть позичальника до закінчення терміну дії договору роблять дану договірну конструкцію більш ризикованою порівняно з договором ренти.
Під ознаки ризикової угоди не підпаде і договір постійної ренти. Та обставина, що платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу (п.1 ст.592 ГК РФ), робить будь теза про алеаторного договору постійної ренти непереконливим.
Цікаво, що цивільному праву відомі й інші договірні конструкції, які носять безстроковий характер, а значить, і розмір майнового відшкодування за такими договорами є невизначеним. Водночас ніхто не ставить питання про ризикове характері цих угод. Наприклад, безстроковий договір оренди виключає можливість на початковому етапі його виконання передбачити в повному обсязі розмір вигоди орендодавця. В якості іншого прикладу можна назвати договір довірчого управління майном, який за відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору після закінчення терміну його дії вважається продовженим на той самий строк (абз.2 п.2 ст.1016 ЦК України). Іншими словами, договір довірчого управління майном може поновлюватися щоразу на один і той же термін нескінченно. Для нього взагалі не характерне встановлення будь-яких чітких цінових орієнтирів: довірчий керуючий повинен управляти майном в інтересах засновника управління, а сам має право розраховувати на винагороду, яка, зокрема, може бути встановлено у вигляді відсотка від одержуваного прибутку.
Ризиковий характер розглянутих договорів для платника очевидний. Ризики - ось головний і животрепетне питання, яке не дає інституту ренти нормально функціонувати і розвиватися. Найважливіша особливість операції ренти - це її тривалість і розпливчастість термінів в'їзду в придбану власність, оскільки немає способу вирахувати термін життя людини. З одного боку, це очевидний ризик для покупців - можливо, містити пенсіонера доведеться від 10 до 30 років. З іншого боку, це ризик і для пенсіонера - втративши терпіння, покупець може. посприяти смерті старого-довгожителя. Такі випадки були, причому не тільки в російській, але і в зарубіжній практиці. Рента - це така область ризиків, де закон безсилий і страхові компанії не працюють.
Існує ряд інших ризиків, які можна мінімізувати, удосконаливши інститут ренти і російське законодавство. Так, жодна зі сторін, укладаючи договір, не може бути впевнена, що незабаром він не буде розірваний. Професіонали ринку нарікають на те, що навколо пенсіонера після укладення договору несподівано концентрується велика кількість спраглих старечої квартири - сусіди, далекі родичі і т.д. Старики ж, будучи внушаеми і недовірливі, легко йдуть у них на поводу і подають судовий позов про розірвання договору. Нове оточення наймає на свої ж гроші адвоката і причиною розірвання документа називає недотримання зобов'язань з боку рентоплательщіка - Мовляв, у термін гроші не платить, догляд не забезпечує, на пенсіонера дивиться хижим поглядом і активно намагається приготувати старому якусь гидоту. Але кожна дія рентоплательщіка повинно бути підтверджено розпискою. Рентні платежі можна виплачувати трьома способами - особисто під розписку, поштою або через банк під квитанцію, так що якщо рентоплательщік не винен і може це довести, то і звинуватити його в порушенні договору нікому не вдасться. Знову ж таки, згідно судовій практиці, ініціаторами судових позовів в більшості випадків виступають літні рентополучателя, але суди на їх користь вирішуються не часто - в 20-40% випадків.
Особливої ??уваги заслуговує передбачена законом можливість передачі під виплату ренти грошових коштів. На наш погляд, договору ренти грошових коштів немає і бути не може. По-перше, щодо даного договору не можна реалізувати механізм платній ренти, ос...
