Суду РФ призвела до того, що відсутність умови про строк або неналежне його узгодження (наприклад, шляхом вказівки на подію, настання якого залежить від волі сторони договору) у всіх випадках призводять до визнання договору неукладеним. Не є при цьому винятком і ситуації, коли за формальною основи визнається неукладеним вже сповнений підрядником договір за відсутності зауважень у замовника до обсягу і якості прийнятих ним робіт. Визнання договору неукладеним в даному випадку виключає стягнення підрядником на підставі умов відповідного договору заборгованості за прийняті роботи. В даний час позиція Президії Вищого Арбітражного Суду РФ з даного питання знайшла своє підтвердження в п. 6 інформаційного листа від 25 листопада 2008 року № 127, за змістом якого неузгодження умови про строк є підставою для визнання договору неукладеним і в тому випадку, коли замовник прийняв виконані підрядником роботи без зауважень. У цьому випадку підряднику пропонується стягнути вартість робіт за правилами про безпідставне збагачення.
Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому договір складається у вигляді єдиного документа, що підписується сторонами. У колишні роки в розглянутій області на практиці були широко поширені гранично стислі, що складаються буквально з декількох пунктів договори, до яких, однак, додавалися особливі умови з розлогим описом взаємних прав і обов'язків сторін. Зараз все частіше укладаються більш грунтовні, багатосторінкові договори, детально регламентують взаємовідносини замовника і підрядника. У ряді випадків при їх складанні використовуються зразкові форми договорів будівельного підряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а також ведення будівництва в різних галузях.
Договір будівельного підряду в п. 1 ст. 740 ГК РФ визначається як договір, за яким підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
Існує кілька концепцій предмета договору будівельного підряду. По-перше, виділяються концепції унітарної предмета договору, згідно з першою з них предметом договору будівельного підряду виступає закінчений будівництвом і готовий до здачі об'єкт (результат робіт, результат діяльності). Друга група вчених наполягає на тому, що предметом договору будівельного підряду виступає діяльність підрядника, виражена в зведенні і здачі об'єкта (процес виконання робіт). У разі симбіозу першої та другої концепцій унітарного предмета договору будівельного підряду предмет договору визначався б як роботи, пов'язані зі створенням, реконструкцією чи ремонтом об'єктів нерухомості, результатом яких будуть або нові, або модернізовані, поліпшені об'єкти нерухомості.
Також в науці цивільного права має місце бути концепція складного предмета договору будівельного підряду, згідно з якою предмет договору складається з двох елементів: робіт (процесу їх виконання) та об'єкта будівництва (як результату виконаних робіт). А теорія двох предметів (об'єктів) договору будівельного підряду була висловлена, зокрема, класиком російської цивілістики О.С. Іоффе, що виділяв суто матеріальний об'єкт підрядних відносин з капітального будівництва - возводимое спорудження та юридичний об'єкт - діяльність підрядника, на яку має право претендувати замовник. Деякі дослідники називали предметом договору здачу готових об'єктів будівництва.
«Для з'ясування питання про предмет договору будівельного підряду слід звернутися до особливостей правового режиму даної угоди, встановивши в якості базового твердження, що правовий режим угоди має як формально-інструментальну, так і змістовну характеристику, виступає і як особливим чином формалізований порядок правового регулювання суб'єктивних прав і обов'язків, що складається з певної системної сукупності створених особливим поєднанням взаємодіючих між собою дозволів, заборон і позитивних обов'язків, спрямованих на досягнення загальноправових і приватноправових цілей, що має обмежувальний характер, і як досягнутий стан суб'єктивних прав і обов'язків учасників угоди ».
Більш детальний аналіз норм § 3 гл. 37 ГК РФ дозволяє виділити наступні особливості правового режиму договору будівельного підряду як угоди, яка знаходиться в основі у сфері прав і обов'язків сторін договору та стосуються безпосередньо робіт (процесу їх виконання):
· підрядник, якщо умовами договору не передбачено інше, несе обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами (п. 1 ст. 745 ЦК України);
· у разі виявлену неможливість використання наданих замовником матеріалів або обладнання без погіршення якості виконуваних за договором робіт і відмови замовника від ї...
