визначається як внутрішність будівлі. Існує й інше визначення приміщення як одиниці комплексу нерухомого майна, виділеної в натурі і призначеної для самостійного використання для житлових і нежитлових цілей .
З наведених визначень можна зробити висновок, що будівля і приміщення ставляться один до одного як форма і зміст. Під взаємовідносини змісту і форми утримання представляє рухому, динамічну сторону цілого, а форма охоплює систему стійких зв'язків предмета raquo ;. Дійсно, будівля складається з безлічі приміщень, але за своєю суттю воно щось більше, необмежене простою сукупністю цих приміщень, будівля - це системний організм raquo ;. В рамках однієї будівлі можна змінювати приміщення, перебудовувати їх, створюючи тим самим зовсім інші об'єкти, але будівля (як форма) залишиться незмінним. Таким чином, визначення приміщення як простий частини будівлі і застосування до нього норм про оренду будівель і споруди неможливо.
Договір оренди нежитлових приміщень набув широкого поширення в цивільно-правових відносинах. В даний час він займає одне з перших місць у підприємницької діяльності, здійснення якої немислиме без відповідних приміщень, де розташовувалися б офіс фірми, обладнання, оргтехніка, приміщень для роботи персоналу і т.д. Але залучення в оборот нежитлових приміщень викликає певні труднощі.
Оскільки правовий статус частини будівлі - нежитлового приміщення по теперішній час законодавчо не визначений, вчинення правочинів з ними викликає певні труднощі.
Правові проблеми оренди нежитлових приміщень у науковій літературі досліджені недостатньо повно, хоча практично кожна умова даного договору заслуговує особливої ??уваги.
У ДК РФ є загальне вказівки на те, що житлове приміщення може бути в установленому порядку переведено в розряд нежитлових (п. 3 ст. 288), але, ні в ст. 130, де дається визначення нерухомості, ні в розділах, присвячених конкретним договорами, нежитлове приміщення як об'єкт нерухомості не згадується.
У нежитлових будівлях ... речове право на частину будівлі ... як і раніше виражено ідеально (арифметично) - 1/2, 1/3, 1/4 і т.п., оскільки закон назвав тільки житлове приміщення об'єктом речового права raquo ;. При такому підході будівля може бути продано чи іншим чином відчужене по частинах тільки шляхом продажу частки у праві спільної часткової власності на будівлю. Що ж стосується визнання права власності на частину будівлі, якою тихническая є нежитлове приміщення, то ця можливість заперечується.
Ще до прийняття Цивільного кодексу цілим рядом нормативних актів нежитлове приміщення було визнано самостійним об'єктом нерухомості і відповідно цивільного права. Так, згідно з додатком 3 до Постанови Верховної Ради РРФСР від 27 грудня 1991 р №3020-1 Про розмежування державної власності Російській Федерації на федеральну власність, державну власність республік у складі Федерації, країв, областей, автономної області, міст Москви і Санкт-Петербурга і муніципальну власність нежитлові приміщення, побудовані за рахунок 5- і 7-процентних відрахувань, підлягали передачі в муніципальну власність.
Нежитлові приміщення, перераховані в п. 5.14.6 Державної програми приватизації державних і муніципальних підприємств у Російської Федерації, затвердженої Указом Президента РФ від 24 грудня 1993 р №2284, і в розділі 4 Основних положень державної програми приватизації державних і муніципальних підприємств в Російській Федерації після 1 липня 1994, затверджених Указом Президента РФ від 22 липня 1994 №1535, досі залишаються одним з основних об'єктів приватизації.
З 31 січня 1998 вступив в силу Федеральний закон від 21 липня 1997 р №122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним raquo ;. У статті 1 Закону нежитлове приміщення прямо названо в числі самостійних об'єктів нерухомості.
Оренду нежитлових приміщень можна класифікувати за різними критеріями »Так, в залежності від терміну дії договору розрізняють короткострокову або довгострокову оренду, від призначення орендованого об'єкта - оренду приміщення під офіс, оренду складського чи виробничого приміщення тощо.
В залежності від того, чи передбачений умовами оренди перехід права власності на нежитлове приміщення до орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення, оренду нежитлових приміщень підрозділяють на поточну і довгострокову.
Крім того, існує ще й фінансова оренда (лізинг), яка помітно відрізняється від оренди з правом викупу орендованого майна.
Фінансова оренда представляє совою традиційно тимчасове отримання орендарем у користування нежитлового приміщення за плату, однак при цьому право власності на дане нежитлове приміщення залишається за орендодавцем. Однак продукці...
