Ф, кіт Лісовий кодекс РФ, Федеральний Закон Російської Федерації «Про іпотеку (заставі нерухомості)» та інші.
Ці акти супроводжуються великими коментарями, в результаті чого з'явилася велика кількість новацій в законодавстві про нерухомість.
Серед федеральних законів про оренду нерухомості слід назвати Закон про надра, Закон про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та ін.
У систему джерел правового регулювання оренди нерухомості входять і підзаконні акти. Серед них слід назвати нормативні укази Президента Російської Федерації, наприклад, Указ Президента РФ «Про розподіл коштів, що надходять від продажу громадянам та юридичним особам земельних ділянок, що перебувають у державній власності, або права з оренди».
Серед нормативних актів, код регулюючих орендні відносини в галузі нерухомості, код важливе місце займають постанови Уряду РФ, наприклад, Постанова Уряду РФ «Про затвердження Положення про оренду ділянок лісового фонду».
Таким чином, деякі питання угод, договірних відносин і економічного (цивільного) обороту регулюються нормами федеральних законів, код указами Президента РФ і постановами Уряду РФ (відповідно до ст.3 ГК РФ ці акти іменуються іншими правовими актами).
Також існують і інші, що стосуються укладання, виконання та припинення угод, і вони можуть визначатися актами міністерств і відомств.
Джерелами регулювання відносин, що виникають з угод, слід визнати також загальновизнані принципи і норми міжнародного права і міжнародні договори Російської Федерації, які є відповідно до Конституції Російської Федерації, складовою частиною правової системи РФ і застосовуються пріоритетно (ст.7 ГК РФ).
Якщо норми цивільного законодавства не встановлюють певної поведінки, сторони можуть керуватися у своїй діяльності звичаями ділового обороту (ст.5 ГК РФ).
Крім того, код застосовуються норми закону за аналогією або (за відсутності аналогічних норм) повинні виходити із загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) та вимог сумлінності, розумності та справедливості (ст.6 ЦК РФ ).
Таким чином, можна зробити висновок, що договір оренди, іменований також майновим наймом є традиційним інститутом цивільного права, який був відомий ще римському праву. Виникнення цього інституту зумовлено прагненням учасників цивільного обороту найбільш повно і раціонально використовувати майно. Джерелами правового регулювання оренди об'єктів нерухомості є нормативно-правові акти, що регулюють договір оренди нерухомості і його різновиди: оренди будівель і споруд, оренди земельних ділянок тощо Основними з них є Конституція РФ, ГК РФ, ЗК РФ та ін.
Глава 2. Загальна характеристика договору оренди нежитлового приміщення
. 1 Поняття договору оренди нежитлового приміщення
Договір оренди відноситься до групи договорів, що регулюють відносини з передачі майна у тимчасове користування. На відміну від договорів з передачі майна у власність, договір оренди не тягне зміни титулу власника, а, отже, в економічному сенсі він оформляє такі відносини товарообміну, при яких товаром є не річ, а право користування нею.
Оренда (від лат. arrendare - віддавати в оренду) - надання майна його господарем у тимчасове користування іншим особам на договірних умовах, за плату. У російському цивільному праві поняття оренда і майновий найм виступають синонімами.
Легальне поняття договору оренди дається законодавцем у ст.606 ГК РФ: - це цивільно-правовий договір, за яким одна сторона - орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні - орендарю (наймачу) за плату певне майно у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Нерухоме майно є одним з найбільш поширених об'єктів договору оренди. Оренда нерухомого майна відрізняється особливим правовим режимом.
У ДК РФ окремо виділені спеціальні правила передачі в оренду лише окремих видів нерухомості (будівель, споруд та підприємств), всяка інша нерухомість в оренді підпорядковується, таким чином, загальним положенням про оренду (§I Глави 34 ГК РФ). Це було зроблено через специфіку зазначених об'єктів нерухомості, що вимагає особливого правового регулювання. Але, необхідно відзначити, що при купівлі-продажу нерухомості передбачені спеціальні правила §7 Глави 30 ГК РФ, що стосується продажу всієї нерухомості «Продаж нерухомості» (крім підприємств в §8 «Продаж підприємства»).
Деякі автори вважають, що нежитлові приміщення об'єднані під загальним значенням будівля raquo ;. Поняття будівля і приміщення не рівнозначні. У тлумачному словнику російської мови приміщення...
