виває власне виробництво, що дозволяє йому згодом стати власником даного майна або рівноцінного іншого майна [18, с. 174].
Тим самим, значення договору оренди будівлі полягає в тому, що він сприяє розвитку малого та середнього підприємництва, виступає економічним стимулом для розвитку виробництва і торгівлі. Договір оренди вигідний як орендарю, який не має можливості придбати майно у власність, так і орендодавцю, який витягує додатковий дохід від здачі майна в оренду.
Таким чином, орендні відносини з приводу користування та володіння будівлями - це відносини, що виникають між орендодавцем і орендарем, з приводу обмеження речових прав власника, який передає орендарю своє нерухоме майно на певний строк у тимчасове користування і ( або) володіння за орендну плату.
1.3 Будівля як об'єкт договору оренди
Під будівлею розуміється результат будівництва, що представляє собою об'ємну будівельну систему, що має надземну і (або) підземну частини, що включає в себе приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення і призначену для проживання та (або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції або утримання тварин.
Під спорудою розуміється результат будівництва, що представляє собою об'ємну, площинну або лінійну будівельну систему, що має наземну, надземну і (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду, зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей і вантажів [1, ст. 2].
На даний момент в юридичній літературі дані поняття виступають як синоніми. Проте історично будівлями називалися ті будови, які володіють надземною частиною та відокремленими приміщеннями. Частина з них пристосована для проживання, частина - для навчання, виробництва, занять спортом. Спорудами називався будь-який об'єкт, зведений людиною, будь то стадіон, бункер, колона і т.д. При цьому вони можуть бути повністю позбавлені надземної частини.
Будівля - поняття більш вузьке, яке використовується для позначення певної категорії будов. Так, для них характерна наявність приміщень, пристосованих або для проживання, або для іншої діяльності. Як споруди, так і будівлі належать до капітальних конструкцій і призначені для тривалого використання. Найважливіша ознака споруд - технічне призначення: очищення автомобілів (автомийка), доставка води (каналізація, акведук), транспортування людей (метрополітен). Вони також можуть мати культово-релігійний характер, виступати в якості пам'яток архітектури [13, с. 16].
У юридичній літературі неодноразово робилися спроби дати юридичне визначення будівлі, споруді і їх відмінностей. Це навряд чи необхідно, оскільки дані поняття не належать до числа правових. Більш того, в тлумачному словнику російської мови поняття спорудження є родовим по відношенню до поняття будівля raquo ;. Спорудження визначається як всяка значна споруда (різного виду та призначення). Під будівлею ж розуміється архітектурна споруда, споруда, будинок.
Так, на думку А.В. Йорж, розрізняти ці поняття можна, виходячи з загальновживаного значення даних слів: Будівлі призначаються для постійного перебування в них людей з метою проживання або роботи, споруди ж служать чисто технічним цілям, люди в них перебувають тимчасово [27, с. 11]. Такої ж точки зору дотримується В.В. Васильєва, яка визначає будівлю як різновид архітектурно-будівельної споруди, призначеного для цілей перебування у ньому людей [14, с. 213]. Під спорудою вона пропонує розуміти будь-якій іншій, окрім будівлі, будівельно-архітектурний або технічний об'єкт, у тому числі гідротехнічний, транспортний, включаючи об'єкти транспортної інфраструктури- залізничні та автомобільні шляхопроводи, мости, пристані, лінії електропередачі, трубопроводи і т.д. .
Слід зазначити, що стосовно договору оренди істотною умовою є об'єкт оренди. У даній роботі, як випливає з її назви, в якості об'єкта оренди розглядається нерухоме майно, а саме будівлі.
Поняття будівля технічно характеризує будову як капітальне. У цьому контексті з його складу виключаються тимчасові переносні будови полегшеного (збірно-розбірного) типу без фундаменту: павільйони, кіоски, ларьки, буфети тощо Нежитлові будівлі можуть мати житлові приміщення (як вкраплення в нежитлову площу будівлі, наприклад, службова квартира в будівлі лікарні). Житлові будинки часто включають в себе нежитлові приміщення (канцелярські, громадського харчування і т.д.).
Відмінності між будівлями та іншими спорудами, що існують в повсякденному розумінні, не мають правового значення ще і в силу ...
