будинку складено на підставі технічного паспорта, виконаного філією ГУП КК «Облтехінвентарізація - Обласне БТІ» станом на 30.03.2001 р, візуального огляду об'єкта дослідження і представлено в таблиці нижче. Згідно з технічним паспортом БТІ рік побудови житлового будинку - 2001.
Таблиця 3 - Опис конструктивних елементів основної будови
№ п/п Найменування конструктивних елементовОпісаніе елементів (матеріалів, конструкція або система, обробка та інше) Технічне состояніе1Фундаментибетонний стрічковий гл. 0,8хорошее2Стени і перегородкіНаружниекірпічние т.0,33хорошееПерегородкикирпичныехорошее3Перекрытиячердачныедеревянное отепленной изоверомхорошеемеждуэтажныежелезобетонноехорошее4Крышиконструкциядер. крокви по дер. обрешеткехорошеекровляметаллопрофильхорошее5Полыдеревянныехорошее6Проемыокнаметаллопластиковыехорошеедверидеревянныехорошее7Отделочные работиНаружниеобліцован кірпічемВнутренніеобшівка вагонкойхорошееВнутренніе санітарно-технічні та електричні устройстваЕлектропроводкаоткритая проводкахорошееВодопроводскважинаКанализацияместная
Фізичний знос житлового будинку згідно техпаспорту дорівнює 0%.
Таблиця 4 - Експлікація до поверхового плану житлового будинку
Літера по плануЕтажНомер за планом будівлі кімнати, кухні і т.п.Назначеніе частин приміщення: житлова кімната, канцелярське приміщення, класна кімната, лікарняна палата, кухня, коридор і т.п.Площадь в кв.м., призначена під помещеніяОбщая площа Площа балконів, лоджій, веранд і террасВисота приміщення по внутр. обмеружілиеОбщаяв тому чіслежілаявспомогательнаяА11Пріхожая6,22,8А12Комната 210,32,8А13Комната 39,82,8А14Кладовка2,42,8А15Комната 512,12,8А16Комната 629,762,8А17Веранда23,52Всего по будівлі (будовою) 94,0870,5623,5294,08
Функціональні характеристики
Всі елементи обробки житлового будинку виконані із застосуванням матеріалів, актуальних для будівництва в даний час.
Економічні зовнішні фактори
Для об'єкта оцінки були розглянуті наступні групи факторів:
. Соціально-економічні фактори (різні показники соціально-економічного стану в місці розташування об'єкта оцінки);
. Фізичні фактори (пов'язані з фізичним зміною навколишньої території об'єкта оцінки);
. Юридичні чинники (пов'язані зі зміною в законодавстві).
Не виявлено зміни соціально-економічних показників і фізичного зміни навколишньої території, здатних вплинути на вартість об'єкта оцінки в порівнянні з іншими аналогічними об'єктами в Шелеховском районі. Зміни законодавства, що накладають які-небудь обмеження на використання об'єкта оцінки, також не зафіксовано.
Інші фактори і характеристики, що відносяться до об'єкта оцінки, які суттєво впливають на його вартість - відсутні.
3.2 Дослідницька частина
Аналіз ринку об'єктів дослідження
Дослідження проводиться методом зіставлення представлених судом матеріалів цивільної справи з результатами дослідження об'єкта в натурі, шляхом математичних обчислень на основі нормативних вимог у галузі оцінки об'єктів нерухомого майна.
В Іркутську активно розвивається напрямки індивідуального житлового будівництва. За останні роки були реалізовані і продовжують розвиватися проекти множин котеджних селищ, активно зводяться житлові комплекси таунхаусів різних будівельних компаній, та й жителі Іркутська, ті, хто навіть 5 років тому і подумати не могли про власний будинок, зараз самостійно реалізують мрії про заміської нерухомості. Всі ці починання активно підтримуються адміністрацією міста та району, виділяються безкоштовні ділянки, освоюються федеральні землі і великі сільськогосподарські землі в передмістях Іркутська спішно змінюють своє призначення. Але при цьому важливим джерелом ділянок під малоповерхове будівництво, особливо для індивідуальних проектів, залишаються землі, які пропонуються на ринку заміської нерухомості Іркутська.
За нашими оцінками, 40% серед усіх порівняно недорогих земель Іркутського району законодавчо передбачають можливість будівництва. При цьому по кожному тракту Іркутського району таке співвідношення коливається в районі 15-75%, а для Іркутська становить 53%. Самими «забезпеченими» з точки зору земель ІЖС залишаються Плішкінскій і Московський тракт. За Москвовська тракту велику частку таких ділянок надають селища Мамони, Західний і Південний. Радує Плішкінскій тракт: майже всі продавані на ньому землі мають категорію земель населених пунктів, а будівництво дозволено майже на 75% від всіх ділянок. Однак не варто спокушатися - по Плішкінскому тракту взагалі продається дуже мало землі. Тому 75% перевагу ділянок під І...
