я терміна життя одержувача (довічна рента і її версія - довічне утримання з витратою) кошти.
2.2 Оренда, рента і довічне утримання з утриманням
цивільний право зобов'язання договір
Глава 34 Цивільного кодексу присвячена питанням орендованих відносин. Структура цієї глави побудована тим же самим принципом як інші голови, регулюють важкі контракти, хто включає окремі версії договірних зобов'язань (купівля і продаж, підряд і деякий інший). Спочатку умови, які є генералом для всіх типів договору оренди, і потім - спеціальні правила, що мають відношення тільки до відповідного типу договору оренди (наймання, орендна плата транспортних засобів, орендна плата будівель та будівництва, орендна плата підприємств, фінансова орендна плата), заявлені.
Зазначені окремі типи договору оренди та договорів оренди окремих типів власності відрегульовані таким чином: їм загальні положення на орендній платі, якщо спеціальні правила про ці контракти (також забезпечений Кодексом) не встановлювали інший (Стаття 625), застосовані.
Договір оренди, який відноситься до цивільного права контракт, внаслідок якого орендодавець зобов'язується надавати орендарю певну власність в тимчасовому володінні і використанні або в тимчасовому використанні, допускає, і орендар, повинен заплатити за нього орендодавцю орендну плату. Таким чином, фрукти, виробництво і дохід, отриманий орендарем у результаті використання орендованої власності згідно з контрактом, є його власністю (Стаття 606). Ця ситуація кореспондує до норми, грунтується загальне правило про співучасників квитанцій, отриманих в результаті власності, використовує будь-якою людиною (не господар) людині, що використовує власність за законом (Стаття 136).
Необхідно відзначити, що групою компаній після того, як Підстави 1991 року, визначаючи поняття договору оренди, цього контракту визнають, це представляє звичайний незалежний тип договірних зобов'язань, того ж самого, як контракт купівлі та продажу, підряду, і т.д. У той же самий час Кодекс виключає можливість використання цього контракту з метою, договірні зобов'язання, що суперечать природі, як це сталося раніше. Договір оренди не розглядають більше як спеціальну організаційну та правову форму бізнесу (орендоване підприємство) або один із засобів приватизації економіки. У уявлення, створеного на останній п'ятій річниці орендної плати як один із способів приватизації орендованого державного або муніципального майнового трудового штату орендованих підприємств, немає тепер права на існування.
Будь-яка власність (речі), який в ході використання не втрачає природні властивості, може бути об'єктом орендної плати: ділянки землі, природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, будівництво, обладнання, транспортні засоби, і т.д.
У відношенні договору оренди таке істотна умова - об'єкт орендної плати. Договір оренди, звичайно, повинен містити дані, дозволяють точно встановити власність відповідно передачі орендарю як об'єкт орендної плати (майнова структура, місце її домовленості, і т.д.). Інакше договір оренди не може бути визнано укладеним. Його власник або інша людина можуть бути орендодавцем власності згідно з договором оренди, право повноваження закон або власник, щоб орендувати (Стаття 608) власність. Формулюючи цю ситуацію, законодавець, звичайно, врахував, що майнова поставка в орендній платі представляє бланк заявки ця власність. Тому, як орендодавець той, який має право позбутися відповідних майнових дій. Насамперед, це право асигнував власника, оскільки суб'єктивне право власності включає як одну з основної компетентності елементів згідно замовлення (Стаття 209) власність.
Вимоги до форми договору оренди об'єднані до цього контракт, за яким як орендодавець або орендар дії юридичної особи, повинен бути завершений в письмовій формі. Якщо партії згідно з договором оренди, за винятком нерухомого майна, є громадянами, обов'язкова письмова форма вимагається лише у цьому випадку, коли контракт складається для терміну більше ніж одного року (пункт 1 із Статті 609 групи компаній). Тут можливо зазначити відмінність вимог до форми договору оренди, завершеного між громадянами із загального правила, що регулює форму угод громадян між собою, згідно з якими такі угоди піддаються висновку в письмовій формі, якщо їх сума не менше, ніж мінімальний розмір оплати праці, десять разів перевищує встановлений законом, і лише у випадках, встановлених законом, - незалежно від (Статті 161) кількість угоди.
Договір оренди нерухомого майна, так само як будь-яка угода з (Статтею 164) нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.
Форма договору оренди, що забезпечує перехід в подальшому з права власності до цієї власності орен...
