едиту під заставу депонуються в банку цінних паперів. У заставу зазвичай приймаються цінні папери, що котируються на біржі або мають організований вільний ринок. Сума кредиту становить від 50 до 90% їх курсової вартості. Термін кредиту звичайно не перевищує трьох місяців.
Іпотечне кредитування і заставні операції На побутовому рівні заставні операції досить відомі у зв'язку з діяльністю ломбардів. В умовах ринкової економіки подібні операції є звичайними і щодо діяльності підприємств. В даний час все більше число комерційних банків вимагають застави при видачі довгострокових кредитів; в цьому випадку предметом застави найчастіше виступають акції підприємства. Застава являє собою спосіб забезпечення зобов'язання, при якому кредитор - заставодержатель набуває право у разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна. Заставні операції регулюються законодавством.
Суб'єктами заставних операцій виступають заставодавець і кредитор.
Заставодавець - особа, якій предмет застави належить на правах власності або повного господарського відання. Предметом застави можуть бути речі, цінні папери, майнові права, інше майно, відчуження якого не заборонено законодавством. Зокрема, в якості застави може виступати частка власника у майні, при цьому запорука власником своєї частки спільної часткової власності не вимагає згоди інших власників. Заставодавець розпоряджається закладеним майном, якщо інше не передбачено законом про заставу або договором про заставу. Заставодержатель має право перевіряти наявність, стан і умови зберігання заставленого майна. При переході боргу, забезпеченого заставою, до нового заставодавця йому також передається право розпорядження закладеним майном. Порядок страхування заставленого майна визначається договором.
Договір про заставу вчиняється у письмовому вигляді за формою, встановленою законодавством за місцем укладення договору; недотримання встановленої форми договору робить його недійсним. Застава, що забезпечує зобов'язання, що виникають із нотаріально посвідченого договору, також підлягає нотаріальному посвідченню. Застава підприємства в цілому або іншого майна, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований там, де зареєстровано саме майно; при цьому договір про заставу вважається укладеним з моменту реєстрації.
Розрізняють два види застави:
) заставлене майно залишається у заставодавця;
) заставлене майно передається у володіння заставодержателю (заклад).
При невиконанні у строк зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель має право звернути стягнення на предмет застави. При недостатності суми, отриманої від реалізації заставленого майна, заставодержатель може отримати інше за рахунок іншого майна боржника, якщо інше не обумовлено договором.
Застава є ризикованою операцією для заставодавця, проте для багатьох підприємств він нерідко є практично єдиним способом отримати довгострокову позику в банку.
Застава підприємства, будови, будівлі, споруди, іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом із земельною ділянкою або правом користування ним, називається іпотекою. Договір про іпотеку підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та реєстрації у поземельній книзі за місцем входження об'єкта іпотеки. Іпотека підприємства поширюється на все його майно.
На вимогу заставодержателя підприємство зобов'язане представляти йому фінансову звітність. При невиконанні підприємством зобов'язань заставодержатель має право вжити заходів, передбачених договором, включаючи призначення своїх представників до органів управління підприємством і обмеження права розпоряджатися майном і продукцією.
Лізинг являє собою довгострокову оренду рухомого та нерухомого майна. Він є непрямою формою фінансування діяльності і застосовується в тому випадку, коли підприємство не бажає купувати даний вид основних засобів або не має фінансових можливостей зробити це.
Розрізняють три форми лізингу: прямий, поворотний і змішаний.
) Прямий лізинг передбачає після закінчення терміну оренди перехід права власності на об'єкт лізингу до орендаря.
) Сутність зворотного лізингу полягає в тому, що підприємство продає своє майно лізинговій фірмі і відразу ж бере назад в довгострокову оренду. По закінченні лізингового контракту право власності на майно знову переходить до підприємства-орендаря. Така ситуація може виникнути у випадку, коли підприємство відчуває тимчасовий недолік в оборотних коштах.
) Змішаний лізинг передбачає пайову участь орендаря і лізингової фірми у витратах з придбання об'єкта лізингу. Ця форма оренди застосовуєть...
