tify"> Економічні процеси перехідного стану, що відбуваються в цей період у всіх сферах економіки, накладали особливий відбиток на взаємини його учасників, а також на утримання і характеристики підприємницької діяльності в сфері нерухомості.
Такий стан формує і основний зміст ринкових процесів, характерних для цього періоду, перерозподіл наявного фонду нерухомості, формування елементів системи нерухомого майна та його інфраструктури, встановлення прав власності та нових форм відносин між учасниками ринку.
Так як ринок нерухомості взаємодіє в більшій чи меншій мірі з усіма сферами економіки, то він буде схильний до впливу процесів, що відбуваються на них.
Це означає, що на становлення ринку нерухомості, безумовно, впливали загальні для всієї економіки фактори: економічна і соціальна нестабільність; політична нестабільність; невпевненість у майбутньому у значної частини населення, надвисокі темпи інфляції; різка диференціація в доходах; нерозвиненість і нестабільність фінансової системи, нестача грошових ресурсів у структурі обігових коштів підприємств, відсутність чітких механізмів функціонування і прогалини в законодавчому регулюванні діяльності різних сфер економіки народного господарства [10, с.163-177].
Специфіка нерухомості як товару полягає в тому, що об'єкт нерухомість одночасно може виступати і як об'єкт угод, і як послуга, і як права власності на нерухоме майно [2]. Це, у свою чергу, формує особливості ринку нерухомості і дозволяє виявити специфічні чинники формування цивілізованого ринку нерухомості в нашій країні:
. 3апаздиваніе з початком становлення ринку нерухомості в порівнянні з іншими секторами ринкової економіки.
. Відсутність необхідних для нормального функціонування ринку законодавчих норм і процедур, що забезпечують безпечне вчинення правочинів, захист прав власності.
. Розвиток ринку в відсутність необхідної для його функціонування фінансової та ринкової інфраструктури.
. Відсутність професійних учасників, що володіють достатніми знаннями механізму функціонування ринку нерухомості.
Узагальнення досвіду становлення ринку нерухомості в Республіці Білорусь дозволяє виділити основні етапи цього процесу. Це дає можливість простежити, як змінювалися деякі важливі характеристики ринку на цих етапах. Характерною рисою процесу становлення ринку нерухомості є перерозподіл наявного фонду нерухомості на основі ринкового принципу - найбільш ефективного, т. Е. Забезпечує максимальну прибутковість і максимальне використання нерухомості.
У силу специфічних особливостей формування та стадій розвитку вітчизняного ринку нерухомості сформовані під впливом різних факторів сегменти ринку нерухомості в Білорусі розвинені нерівномірно: ринок землі практично нерозвинений; ринок комерційної нерухомості розвинений слабко; найбільш великим і найбільш розвиненим сегментом є сектор житлової нерухомості. Проте останнім часом державними органами, професійними учасниками та некомерційними професійними об'єднаннями ринку нерухомості розробляється узгоджена стратегія розвитку цивілізованого ринку нерухомості в нашій країні [11].
. 3 Основні індикатори ринку житлової нерухомості м Мінська
Огляд ринку житлової нерухомості Мінська за липень 2014 року.
Не самий легкий для ринку 2014 перетнув свій екватор. Під завісу першого півріччя плавне зниження середньої ціни завершених угод змінилося досить різким спадом. Продовження цих процесів в липні було б тривожним дзвінком для продавців і дало б поштовх до зниження цін пропозиції.
Попит на квартири в липні, незважаючи на прогнозований сезонний спад активності, залишився на досить високому рівні. За останні 8 років лише двічі продажу квартир у липні були вище поточного показника. Угод у порівнянні з попереднім місяцем було скоєно на 2,3% менше. Втім, після уточнення даних * цілком імовірно, що липневий результат буде навіть вище показника червня.
Малюнок 1.2 - Динаміка зміни попиту та пропозиції на квартири в Мінську
У порівнянні з липнем 2013 відмінності куди більш вагомі. Нагадаємо, що роком раніше було здійснено близько +1150 угод купівлі-продажу квартир, що на 21% вище нинішнього показника. Найімовірніше і в серпні ця тенденція продовжиться, зате у вересні ми вправі очікувати, що вперше цього року купівельна активність перевищить показники 2013 року. Тоді в перший осінній місяць було продано 853 квартири, що навіть за мірками поточного року є середнім показником.
Дані по числу зроблених угод купівлі-продажу в червні були уточнені. Скоригований середня ціна операції зросла на 2 $/м2.
