державної реєстрації прав на відчужувану нерухомість. Саме ж речове право на нерухомість виникає тільки в силу державної реєстрації [23].
Титульне володіння нерухомої річчю дає покупцеві ряд прав. Насамперед це стосується можливості використовувати речове-правові способи захисту своїх прав на нерухоме майно (наприклад, вдатися до віндикаційним і негаторному позовами).
При виконанні договору продажу нерухомості сторонами до того моменту, поки буде зареєстрований перехід права власності до покупця, правові відносини між третіми особами і сторонами за договором не змінюються. Продавець продовжує залишатися власником нерухомого майна до моменту державної реєстрації переходу прав до покупця. Це означає, що він несе всі ризики, а також тягар утримання нерухомого майна. Йому ж належать всі доходи, що приносять нерухомим майном [24].
ВИСНОВОК
У висновку можна робити такі висновки:
1. За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно, а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну сторонами ціну (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ЦК). p> 2. Як і в будь-якому договорі купівлі-продажу, предметом даного договору може бути лише та нерухомість, яка має ознаками оборотоздатності (ст. 129 ЦК). Так, в Відповідно до чинного законодавства серед природних ресурсів оборотоспособностью володіють лише деякі види земельних ділянок.
3. Згідно з п. 1 ст. 549 ЦК предметом договору купівлі-продажу нерухомості може бути будь нерухоме майно, вказане в п. 1 ст. 130 ЦК, у тому числі повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. За правилами про договорі продажу нерухомості повинні відчужуватися і новозбудовані (Створені) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти після належної державної реєстрації права власності на них, бо тільки в силу цього вони можуть набути статусу нерухомого майна як об'єкта права власності.
4. Продавцем і покупцем за договором купівлі-продажу нерухомого майна можуть бути як юридичні, так і фізичні особи. При цьому слід мати на увазі, що статутом або спеціальними приписами закону на юридичну особу можуть накладатися обмеження на придбання та відчуження нерухомого майна. p> 5. Договір продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання встановленої форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність (ст. 550 ЦК). Договір продажу нерухомості (за винятком договору купівлі-продажу житлових приміщень) вважається укладеним з моменту підписання сторонами єдиного документа, в якому сформульовано всі його істотні умови.
6. Виконання договору купівлі-продажу нерухомості полягає у передачі продавцем покупцеві проданої нерухомої речі, а покупцем продавцю - передбаченої договором грошової суми. Крім того, на покупцеві лежить обов'язок прийняти передану йому нерухому річ.
7. Законодавець встановлює особливу процедуру вручення нерухомості. Продавець вважається виконав свій обов'язок щодо передачі нерухомої речі після того, як вона була вручена покупцеві, і за умови, що обидві сторони підписали відповідний акт про передачу. Таким чином, підписання акту про передачу і є врученням, тобто підтверджує факт переходу майна у володіння покупцеві. З цього моменту покупець стає титульним власником нерухомого майна, навіть ще не будучи власником (оскільки власником він стає з моменту державної реєстрації переходу права власності). p> 8. При виконанні договору продажу нерухомості сторонами до того моменту, поки буде зареєстрований перехід права власності до покупця, правові відносини між третіми особами і сторонами за договором не змінюються. Продавець продовжує залишатися власником нерухомого майна до моменту державної реєстрації переходу прав до покупця. Це означає, що він несе всі ризики, а також тягар утримання нерухомого майна. Йому ж належать всі доходи, що приносять нерухомим майном.
Список використаних ЛІТЕРАТУРИ
Нормативні акти
1. Конституція Російської Федерації від 12.12.1993// Російська газета. № 237. 1993. 25 грудня. p> 2. Цивільний кодекс Російської Федерації (Частина друга) Від 26.01.1996. № 14-ФЗ// Відомості Законодавства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. p> 3. Федеральний закон від 21 грудня 2001 "Про приватизацію державного та муніципального майна "//Російська газета. 2002. 26 січня. p> 4. Федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. від 30.12.2004) "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним "//Відомості законодавства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. p> Наукова література
5. Болтанова Є.С. Операції з нерухомістю. М., 2003. p> 6. Брагінський М.І. Договір продажу нерухомості// Бюлетень но...
