виняток з правил. Готель готова приймати у два рази більше гостей. Рудий з В«СибіруВ» визнається, що і його готель має середньорічну завантаження лише 61%. [8]
Більшість гостей прагнуть оселитися в найбільш комфортабельних готелях. Особливо гостро відчувається попит на номери ціною близько $ 150 в добу, каже менеджер фірми В«Інтернет-плюсВ» (бронює готелі в регіонах). А в Загалом рівень цін на готельні послуги в Новосибірську вона оцінює на 10-15% вище, ніж в інших містах мільйонниках, не включаючи Москву і Санкт-Петербург.
В В
3.3 Шляхи розвитку новосибірського ринку готельних послуг
Компанія В«РГС Нерухомість В»створена в 2003 р. для управління активами групи компаній В«РосгосстрахВ». Статутний капітал - 672,6 млн. руб. Активи, що знаходяться в власності і під управлінням В«РГС НерухомостіВ», включають в себе більше 300 об'єктів і земельних ділянок під будівництво в Росії і оцінюються в суму більше $ 100 млн. Rezidor SAS входить до SAS Group і володіє правами на відомі міжнародні готельні бренди Radisson SAS Hotels & Resorts, Regent, Park Inn і Country Inn. Під управлінням групи близько 200 готелів по всьому світу, в тому числі чотири в Росії - по одному в Москві і Санкт-Петербурзі і два в Сочі. Виручка Rezidor SAS Hospitality в 2004 р. - 498,7 млн. євро, чистий прибуток - 3,86 млн. євро. У Новосибірську лише готель В«СибірВ» має сертифікат на В«Три зіркиВ». p> Перший готель під управлінням міжнародної готельної групи Rezidor SAS з'явиться в центрі Новосибірська в районі Наримського скверу у складі готельно-офісного комплексу, інвестором якого виступає В«РГС НерухомістьВ». Прес-секретар компанії Ірина П'ятенко не підтвердила і не спростувала залучення Rezidor SAS до управлінню, сказавши лише, що проект передбачає початок в 2006 р. будівництва тризіркового готелю на 200 номерів загальною площею 11 000 кв. м та офісного центру в 10 000 кв. м. Завершити будівництво планується в 2007 р., інвестиції орієнтовно складуть близько $ 35-40 млн. [9]
Плануюча побудувати в Новосибірську свій готель компанія В«Російські готеліВ» також підшукує керуючу компанію. Участь готельного оператора міжнародного рівня зробить проект успішним, адже попит на якісний готельний сервіс дуже високий. Раніше В«Російські готеліВ» вибрали південно-африканську Protea, але, хоча термін дії протоколу про наміри з нею не минув, вона побажала знайти іншого оператора.
А новосибірська компанія В«ТурсибВ» (має проект багатофункціонального комплексу, у складі якого готель В«чотири зіркиВ») планує управляти самостійно. Залучення міжнародного готельного оператора розглядалося акціонерами компанії як один з варіантів, але вони вирішили перейняти досвід московського готелю В«Золоте кільцеВ». Російські керуючі компанії цілком можуть скласти конкуренцію закордонним: зараз частину майбутнього менеджменту нашого готелю навчається за кордоном, а значить, у Надалі можливе відповідати закордонним стандартам якості В».
За оцінкою Новосибірської асоціації туристичних організацій (НАТО), дефіцит готельних номерів рівня В«п'ять зірокВ» у Новосибірську - 50-100, В«чотири зіркиВ» - 100-150. Тому новим гравцям доведеться поторапліваться - в 2006-2007 рр.. в Новосибірську заплановано відкриття одразу декількох готелів рівня В«чотири-п'ять зірокВ», що призведе до посиленню конкуренції. Так, акціонери В«ТурсибаВ» планують вкласти близько $ 60 млн. в будівництво чотиризіркового готелю на 350 місць, близька до акціонерів В«Базового елементаВ» компанія В«Російські готеліВ» - $ 13 млн. в будівництво чотиризіркового готелю на 92 номери. Protea отримала земельну ділянку під будівництво готелю на 250 номерів і зараз погоджує документи [10].
У будівлі, де знаходиться готель В«ЦентральнийВ» мерії належить 5,3 тис. кв. м, які вона здає в оренду ТОВ В«ГотельВ« Центральна В». Ще близько 1 тис. кв. м знаходиться в власності ресторану В«ДружбаВ», з яких половина здана в оренду кав'ярні В«Суші-терраВ» і ігровому клубу В«ВулканВ». p> Ще в листопаді 2004 мерія заявила про намір провести до кінця року конкурс на право реконструкції будівлі, але він не був оголошений, оскільки міської адміністрації не вдалося домовитися про його умови з співвласником будівлі. Головні серед них - Надання аналогічного за площею приміщення в центрі і компенсація витрат на переїзд.
Тепер мерія планує не реконструювати будівлю, а побудувати на його місці готель В«Міжнародного класуВ» загальною площею 20-25 тис. кв. м. Вартість інвестицій в її створення з урахуванням зносу існуючої будівлі оцінюється приблизно в 1 млрд. руб. Ринкову оцінку вартості належних зараз мерії в існуючій будівлі площ проведуть дві незалежні оцінні компанії. В якості компенсації за знесення своєї нерухомості мерія може отримати більше 160 млн. руб.
До кінця 2006 року В«ТурсибВ» планує повністю завершити всі оздоблювальні роботи в 20 - поверховому будинку готелі, будівництво якої по...
